Wohnung zum Kauf 348.000 € 8 Zimmer 150 m² Wanne Herne 44649

Wohnung zum Kauf
348000 €
2.320 €/m²
8 Zimmer • 150 m²

RESERVIERT Uns gibt es nur im Doppelpack....zwei Eigentumswohnungen unter einem Dach

Sie suchen zwei Eigentumswohnungen unter einem Dach mit Zweifamilienhaus-Charakter und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss? Dann sind Sie hier richtig.
Die Wohnungen sind nur im Doppelpack zu verkaufen.
Sie erwerben zwei Eigentumswohnungen in einem Haus; mit der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und einen Miteigentumsanteil an einem großzügigen Allgemeingrundstück von insgesamt 3029 m²
Mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen á ca.75 m² und zusätzlicher Nutzfläche im DG eignet sich das Gesamte sowohl für Kapitalanleger als auch für ein Mehrgenerationenobjekt oder alle, die zusammen wohnen möchten.
Die Wohnungen sind vermietet mit einer monatlichen Nettomiete von insgesamt 870 Euro.
Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert, zuletzt 2007. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Obergeschoss bieten jeweils ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Loggia. Den Wohnungen sind Kellerräume und ein Abstellraum im Dachgeschoss zugeteilt. Zusätzliche, ausbaufähige Nutzfläche ist vorhanden.
Eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Grünflächen, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, welche in wenigen Minuten erreichbar sind, wird Ihnen der Alltag leicht gemacht, Ruhe und Infrastruktur im Umkreis von 5 km kommen hier zusammen.

Merkmale

vermietet
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gas-Zentralheizung aus 2000 mit Warmwasseraufbereitung
Wärmedämmung Fassade vollständig
Wärmedämmung der oberen Geschossdecke
Rollläden
Türsprechanlage
Kabelanschluss
Loggia

Die EG-Wohnung wurde 2007 saniert:
neues Bad/ Elektrik/ Türen und Zargen/Oberböden/ Fenster erhielten eine neue Isolierverglasung/ Glastür zum Kinderzimmer/ elektrische Rollläden Schlafzimmer und Wohnzimmer/
Oberböden Laminat

In der Wohnung im OG sind Fenster und Elektrik aus 1994, Sanitär und wasserführende Leitungen baujahrgleich, Rollläden manuell und Oberböden Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

348000 €

2.320 €/m²

Provision für Käufer

2,38%

Geschätzte Gesamtkosten

385.862 €1

Kaufpreis

348.000 €

Kaufnebenkosten

37.862 €

Notarkosten (1,5%)

5.220 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.620 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.282 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.740 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wanne, Herne (44649)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie besticht durch das ruhige, gewachsene Umfeld. Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen wird Ihnen gefallen. Beste Verkehrsanbindungen sind gegeben, umliegende Städte problemlos erreichbar.
Das Wohnumfeld ist von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die vor allem durch ihre familienfreundliche Atmosphäre besticht. Im näheren Umfeld finden Sie alle wichtigen Dienstleister für den täglichen Bedarf, Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule,

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir bitten um Angabe der vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch schneller bearbeiten zu können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur die Anschrift des Objekts nennen , wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse kennen.
Ihre Anfragen werden wir dann per Email beantworten, falls Sie einen Rückruf wünschen, teilen Sie uns das bitte mit.

Zum guten Schluss
Der erste Eindruck zählt und sagt mehr aus als 1000 Worte.
Kontakten Sie uns, die B&B Immobilien in Wanne-Eickel/Herne und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin und wir helfen Ihnen, das passende Objekt für Sie zu finden.

Seit über 30 Jahren beraten wir Sie auch sehr gerne professionell bzgl. der passenden Finanzierung und dem richtigen Versicherungsschutz für Ihr Wahlobjekt.
Sprechen Sie uns gerne an.

Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.