Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2950000 €2.950.000 €
2.494 €/m²
1.183 m²
Attraktives Anlageobjekt: Zwei Mehrfamilienhäuser mit 15 Wohneinheiten & einer Gewerbeeinheit
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Mehrfamilienhäuser in Oldenburg-Bürgerfelde mit insgesamt 15 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das erste Objekt wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet sieben großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Haus durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 82 m² Nutzfläche. Das zweite Gebäude ist ein moderner Neubau aus dem Jahr 2018. Es umfasst acht Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 82 m². Beide Immobilien sind vollständig vermietet und stellen damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 136.428,00€. Das Grundstück umfasst etwa 2.000 m² und es stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Liegenschaft wird von uns, der Firma Meyerdierks Immobilien GmbH, seit vielen Jahren verwaltet.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Der Altbau wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung sowie die Sanierung der Elektroanlagen und -verteilungen. Zeitgleich erhielten die Fenster pflegeleichte Kunststoffrahmen mit moderner Wärmedämmverglasung. Das Hohlschichtmauerwerk wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Der Neubau überzeugt zusätzlich mit einem vorgerüsteten Schacht zur nachträglichen Montage eines Aufzuges und einer Solaranlage, die zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung beiträgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
2.493,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 134.772,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.261.815 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
311.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
147.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
105.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alexandersfeld, Oldenburg / Bürgerfelde (26127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. USt. ist vollständig vom Käufer zu entrichten. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.183,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
