Mehrfamilienhaus zum Kauf
1850000 €
4.731 €/m²
13,5 Zimmer • 391 m² • 647 m² Grundstück

PANORAMADOMIZIL - Mehrfamilienhaus mit exklusiven Wohnungen und Doppelgarage in Sindelfingen

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als durchdachte Investitions- und Eigennutzerimmobilie mit klarer Struktur, hochwertiger Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei separate Wohneinheiten zur Verfügung, die sowohl eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch eine vollständige Kapitalanlage strategisch interessant machen.

Im Gartengeschoss befindet sich eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche. Sie umfasst eine großzügige Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Terrasse mit ca. 18 qm erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie. Die Einheit ist derzeit vermietet und generiert damit direkte Erträge.

Im Erdgeschoss steht eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 qm Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, separatem WC, Badezimmer, Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Balkon mit ca. 16 qm schafft zusätzlichen Aufenthaltswert im Außenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Die größte Einheit erstreckt sich als 6,5-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 200 qm Wohnfläche. Zwei Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer, mehrere Wohnbereiche, ein Essbereich, Küche, Gäste-Bad und Hauptbad bilden ein sehr großzügiges Wohnkonzept. Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 48 qm schaffen zusätzliche Freiflächen und sorgen für eine hochwertige Erweiterung des Wohnraums.

Ergänzt wird das Objekt durch ca. 125 qm Nutzfläche, verteilt auf Abstellräume, Technikraum, Gerätekeller sowie das Treppenhaus. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen gepflegten Sitzplatz mit Grillmöglichkeit, was den privaten Rückzugscharakter der Immobilie deutlich stärkt.

Die Ausstattung bewegt sich auf gehobenem Niveau: Einbauküchen in den Hauptwohneinheiten, großflächige Verglasungen, Granitböden mit Fußbodenheizung, elektrische Rollladensteuerung und ein KNX-Smarthome-System stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch eine energieeffiziente Gebäudetechnik mit Gasbrennwertgerät, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher. Das Zusammenspiel dieser Komponenten sorgt für stabile Verbrauchswerte und einen nachhaltigen Betrieb.

Insgesamt bietet die Immobilie ein belastbares, vielseitig nutzbares Gesamtpaket mit klarer Trennung der Einheiten, hochwertiger Ausstattung und langfristiger Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
vermietet
647 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze

Die 'Top 10'-Gründe für dieses Haus:

1. Das Haus bietet drei eigenständige Wohneinheiten mit klarer Trennung, wodurch Eigennutzung und Vermietung flexibel und dauerhaft kombinierbar sind.

2. Die vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss generiert sofortige Einnahmen und reduziert das wirtschaftliche Risiko von Beginn an.

3. Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht frei zur Verfügung und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

4. Die 6,5-Zimmer-Maisonette im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch außergewöhnliche Raumgröße und bietet Premium-Wohnqualität mit Südterrasse und Balkon.

5. Großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 80 qm Terrassen- und Balkonflächen steigern die Wohnqualität und die langfristige Vermietbarkeit deutlich.

6. Hochwertige Ausstattung mit Granitböden, Fußbodenheizung, großen Glasflächen und KNX-Smarthome sorgt für zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertstabilität.

7. Die energieeffiziente Gebäudetechnik mit Gasbrennwertgerät, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher senkt laufende Betriebskosten spürbar.

8. Der unverbaubare Südblick und die uneinsehbare Lage schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und hochwertigem Wohnambiente.

9. Umfangreiche Nutzflächen, Doppelgarage, Außenstellplatz und zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Mehrwert für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

10. Die gefragte Wohnlage in Sindelfingen verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur und Nähe zu Stuttgart, was eine dauerhaft hohe Nachfrage sichert.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1850000 €

4.731,46 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision in Höhe von 4,76 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.045.545 €1

Kaufpreis

1.850.000 €

Kaufnebenkosten

195.545 €

Notarkosten (1,5%)

27.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

92.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

66.045 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Sindelfingen (71067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Wohnanlage thront über den Dächern des beliebten Stadtteils "Schleicher" in Sindelfingen und bietet einen großzügigen Innenhof als grüne Oase. Das Wohngebiet zeichnet sich durch freistehende Doppel- und Einfamilienhäuser aus und ist eine ideale Wahl für Familien, die zentral und dennoch ruhig leben möchten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Restaurants und eine Bushaltestelle, sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sindelfingen selbst zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten im Umkreis von Stuttgart. Die Wirtschaft wird vor allem von der Automobilindustrie geprägt, aber auch weltweit bekannte Unternehmen haben sich hier niedergelassen. Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt tragen dazu bei. Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen.

Dank der Nähe zu den Autobahnen A81 und A8 gelangt man schnell in den Schwarzwald, auf die Schwäbische Alb, zum Bodensee oder in die Alpen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Sindelfingen sind vielfältig und reichen von Luxuskaufhäusern über Möbelhäuser bis hin zu Baumärkten. Der lokale Einzelhandel ist ebenfalls gut vertreten.

Das Vereinsleben in Sindelfingen ist lebendig und vielfältig. Sport- und Tennisplätze sind beispielsweise bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für sportbegeisterte Bewohner macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen