Wunderschönes Zweifamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Hallbergmoos
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegend Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und eine solide Bauqualität. Über zwei Wohnebenen verteilt, bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer, funktionaler Schnitt: Ein luftiger Wohnbereich mit Zugang zum Freisitz, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Große Fenster bringen viel Licht ins Haus - unterstützt durch die bereits ca. 1995 modernisierten Fenster, die für bessere Energieeffizienz sorgen.
Das Obergeschoss spiegelt die Struktur des Erdgeschosses wider und ergänzt diese um ein besonderes Highlight: Ein zusätzlicher Raum oberhalb der Garage, direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, schafft mit seinem Kamin eine gemütliche Rückzugsatmosphäre - ideal als Atelier, Leseraum oder privates Kaminzimmer.
Auch technisch wurde das Haus sorgfältig gepflegt: Die Heizungsanlage wurde ca. 2006 erneuert, und die Bäder modernisierte man ca. 2013, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Damit präsentiert sich das Gebäude trotz seines Baujahrs in einem angenehm modernisierten Zustand.
Das großzügige Grundstück mit ca. 860 m² bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Drei massive Garagen runden das Angebot ab und schaffen wertvollen Stauraum.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet solide Substanz, durchdachte Raumstrukturen und wichtige Modernisierungen - eine seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Hallbergmoos.
Merkmale
860 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
Terrasse
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1070000 €1.070.000 €
5.170,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.167.049 €1
Kaufpreis
1.070.000 €
Kaufnebenkosten
97.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.199 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallbergmoos (85399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Erchinger Weg liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im begehrten Ortsteil Hallbergmoos. Die Straße ist als Neben- bzw. Anliegerstraße geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet damit ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Umfeld. Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend: In fußläufiger Nähe befinden sich Bushaltestellen wie Rosenstraße und Tannenweg, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Markt sowie eine Bäckerei in der Rottmeierstraße, zur Verfügung. Auch Dienstleistungen wie Apotheken, Ärzte und eine Postfiliale sind ebenfalls bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, etwa dem integrativen Kindergarten Regenbogen nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch nahegelegene Grünflächen, lokale Vereine und die natürliche Umgebung des Goldach-Gebiets gegeben. Restaurants und traditionelle Gasthöfe im Ortskern runden das attraktive Umfeld ab. Zusammengefasst überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die sehr gute Nahversorgung sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Verkehrsachsen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
