Modernes Energiesparhaus in Hamburg-Lemsahl - Familienfreundliches Wohnen mit Stil
Moderne Doppelhaushälfte zur Miete - Energiesparhaus in Hamburg-Lemsahl
In begehrter Wohnlage von Hamburg-Lemsahl erwartet Sie dieses im Jahr 2017 errichtete, moderne Energiesparhaus mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Aufteilung. Die Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein komfortables Wohnkonzept für anspruchsvolle Mieter.
Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit klarer Struktur
Bereits beim Betreten des Hauses wird der funktionale und familiengerechte Grundriss deutlich. Im Eingangsbereich befinden sich ein Duschbad sowie ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice oder Besuch.
Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,96 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick in den Garten.
Die offene, weiße Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine hochwertige schwarze Granit-Arbeitsplatte unterstreicht den modernen Charakter und bietet langlebige Qualität. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang - eine durchdachte Lösung für den Familienalltag.
Obergeschoss - Privater Rückzugsbereich für die Familie
Das Obergeschoss ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.
Der Elternbereich verfügt über eine eigene Ankleide sowie ein angrenzendes Duschbad und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer schaffen individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ergänzend steht ein großzügiges Familienbad mit Badewanne zur Verfügung.
Außenbereich - Komfort und Funktionalität
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und gesellige Abende im Freien.
Ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher geschlossener Stellplatz im Garagenstil sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
603 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Estrich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
20,62 €/m²
2.990 €
Nebenkosten
520 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
keine Angabe
Lage
Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im idyllischen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und erstklassiger Infrastruktur - ideal für Familien und Naturliebhaber. Natur und Freizeit
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur: Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook sowie das malerische Alstertal sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen ein. Für Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Golfclub Treudelberg vielfältige Freizeitmöglichkeiten in exklusivem Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Der Stadtteil bietet alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In den nahegelegenen Ortskernen von Duvenstedt und Poppenbüttel finden Sie Supermärkte, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Für größere Shopping-Touren steht das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und modernsten Einkaufszentren Hamburgs, in kurzer Entfernung zur Verfügung. Familienfreundlichkeit
Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Duvenstedter Markt und das Gymnasium Ohlstedt, befinden sich in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 30 Minuten ins Zentrum Hamburgs. Zudem ist der Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden: Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Poppenbüttel sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung ins Hamburger Stadtgebiet.
Diese attraktive Lage kombiniert naturnahes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität - der perfekte Ort für ein Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nebenkosten & Vertragskonditionen
Die Heizkosten belaufen sich erfahrungsgemäß auf ca. 200,00 € pro Monat (verbrauchsabhängig).
In den Nebenkosten enthalten sind: .Wartung der Wärmepumpe .Wartung der Lüftungsanlage .Gebäudeversicherung .Grundsteuer .Reinigung der Dachrinne .Heckenschnitt .Laubentsorgung .Reinigung der Glasüberdachung
Folgende Kosten sind vom Mieter zusätzlich und eigenständig zu tragen: .Wasser .Abwasser .Strom (inkl. Strom für die Wärmepumpe) .Hausstrom .Müllgebühren .Internet .Hausratversicherung
Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Miete erhöht sich um 5 % alle zwei Jahre.
Stichworte
Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
