Modernes Neubauprojekt mit exklusivem Wohnkomfort & attraktiven Gewerbeflächen
Residenz „Cérises II“ – Born an der Sauer
Modernes Neubauprojekt mit exklusivem Wohnkomfort & attraktiven Gewerbeflächen
Toplage in Grenznähe mit optimaler Infrastruktur & vielen Parkmöglichkeiten
Highlights auf einen Blick
Neubauprojekt in bester Lage direkt an der Sauer
Nur 10 Mnuten zur Grenze Deutschland (Wasserbillig)
Hochwertige Architektur mit nachhaltiger Bauweise
Zwei groĂźzĂĽgige Wohneinheiten im Penthouse-Stil
Zwei attraktive, ebenerdige Gewerbeflächen
Barrierefrei mit Aufzug und modernster Haustechnik
Zahlreiche Stellplatz- & Garagenoptionen
Ideal fĂĽr Eigennutzer & Kapitalanleger
Lagevorteile: Born an der Sauer
Die charmante Ortschaft Born liegt malerisch an der Sauer, im Osten Luxemburgs – nur wenige Minuten zur Autobahn A1 und zur deutschen Grenze.
Ein ruhiger und naturnaher Standort mit optimaler Anbindung:
10 Min. nach Wasserbillig (GrenzĂĽbergang Deutschland)
15 Min. nach Echternach
35 Min. nach Luxemburg-Stadt
Busverbindung „Born – Op der Gare“ direkt vor dem Haus
Perfekt für Familien, Grenzgänger, Selbstständige und Ruhesuchende.
ProjektĂĽbersicht
Adresse: Haaptstrooss, L-6661 Born, Luxemburg
Baujahr: 2025 (in Planung, Baugenehmigung erteilt)
Bauweise: Massivbau, Schieferdach, WDVS-Fassade
Energieeffizienz: KfW-70, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Ausstattung: große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume, barrierefrei mit Aufzug
Außenanlagen: Retentionsflächen, Gartenoption mit Grillplatz
Einheiten & Preise
Gewerbeeinheiten (EG)
EinheitFlächePreis (netto)Status
C1130,46 m²782.760 € + 17 % TVAReserviert / Verkauft
C2129,94 m²779.640 € + 17 % TVAVerfügbar
Wohnungen (Maisonette-Stil, 1. & 2. OG)
WohnungWohnflächePreis (netto)
Whg. 1228,10 m²1.596.700 € + 3 % TVA
Whg. 2217,28 m²1.520.960 € + 3 % TVA
Besonderheiten:
? Zwei groĂźzĂĽgige Balkone je Einheit
? Ideal fĂĽr Wohnen mit integrierter Praxis, Kanzlei oder Atelier
Zusatzoptionen
Stellplatz (Tiefgarage): 12.500 €
Garage im Parkdeck: 35.000 €
Gartenanteil mit Grillplatz an der Sauer: 100 €/m²
