VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing - H & H Real Estate GmbH

Grundstück zum Kauf 1.800.000 € 1.236 m² Grundstück Aubing-Lochhausen-Langwied München 81245

Grundstück zum Kauf
1800000 €
1.456 €/m²
1.236 m² Grundstück

Raum für Visionen - großzügiges Grundstück in Aubing

Es gibt Grundstücke. Und es gibt Chancen, aus denen etwas ganz Besonderes entstehen kann.

Mit einer Fläche von ca. 1.236 m² bietet dieses außergewöhnliche Grundstück beste Voraussetzungen für die Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts. Eine durch einen Architekten erstellte Potenzialanalyse bestätigt eine mögliche Bebaubarkeit von insgesamt ca. 704 m² Wohnfläche und unterstreicht damit die besondere Qualität dieser seltenen Gelegenheit.

Gerade im Münchner Stadtgebiet sind Grundstücke dieser Größenordnung und mit einem derartigen Entwicklungspotenzial nur noch selten verfügbar. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne, architektonisch ansprechende Bebauung mit klaren Strukturen, privaten Außenbereichen und hoher Wohnqualität.

Ob als zukunftsweisendes Neubauprojekt, wertstabile Investition oder Grundlage für ein überzeugendes Wohnkonzept: Dieses Grundstück schafft den Rahmen für ein Vorhaben, das wirtschaftliche Attraktivität und nachhaltigen Wohnwert auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ein Grundstück mit Format. Ein Projekt mit Zukunft. Eine seltene Chance, aus Potenzial echten Wohnwert zu schaffen.

Merkmale

1.236 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

Highlights:

- Großzügige 1.236 m² - ideal für Neubau, Mehrgenerationenwohnen oder Projektentwicklung

- Nähe zur Aubinger Lohe - großes Landschaftsschutzgebiet mit hohem Freizeitwert

- Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

- Exzellente Anbindung - kurze Wege in die Münchner Innenstadt und zu öffentlichem Nahverkehr

- Bebauung nach §34 BauGB

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

1800000 €

1.456,31 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

1.864.260 €1

Kaufpreis

1.800.000 €

Kaufnebenkosten

64.260 €

Provision für Käufer (3,57%)

64.260 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der begehrte westliche Stadtteil Aubing zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert aus.
"Ubingen" hieß Aubing einst, als es im Jahr 1010 erstmals erwähnt wurde. Damals schenkte Heinrich II. den Ort dem Kloster Polling und die Edlen der Ubingen als Ministerialen der Stiftung Polling ließen sich hier nieder. Ab 1450 wurde Aubing zudem Hofmark des Kloster Ettals - und Sitz des klösterlichen Amtsmannes mit weitreichenden politischen Rechten. Bis ins 19. Jahrhundert galt Aubing als kirchliche Metropole im Münchner Westen.
Im Jahr 1808 wurde Aubing schließlich zur selbstverwalteten Gemeinde. Bis zur Eingemeindung im Jahr 1942 galt das Dorf als größte Landgemeinde Bayerns.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station Aubing ist die Innenstadt in 20 Minuten bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 25 Minuten zu erreichen. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Außerdem bieten die 2011 erbauten " Pasing-Arcaden" im benachbarten Stadtteil Pasing zusätzlich circa 150 verschiedene Geschäfte von Drogerien, Modeboutiqen und Lebensmittelmärkten bis hin zu Lifestyle-Geschäften und versorgen damit die Besucher mit Gütern des täglichen Bedarfs. Fünf weiterführende Schulen, davon zwei Gymnasien, eine Realschule und zwei Mittelschulen, sieben Grundschulen und zahlreiche Kitas liegen in direkter Umgebung und bieten somit eine perfekte Bildung für Ihre Kinder. Auch liegen 13 Ärzte in und um Aubing in angenehmer Reichweite.

Zu den Naherholungsgebieten zählen die ca. 1,8 m² große Aubinger Lohe, ein Waldstück das Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes ist und sich ideal für schöne Spaziergänge eignet - und bei Schnee ideal zum Rodeln. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls einen Besuch wert ist das historische Schloss Freiham im Süden Aubings. Erstmals erwähnt wurde das Gut bereits im Jahr 1136. Das gesamte Gebäudeensemble mit der Heilig-Kreuz-Kirche steht heute unter Denkmalschutz.
Weiterhin bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Würm, das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" sowie eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend zur Erholung an.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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