Charmantes Einfamilienhaus mit Kamin, Garten & Stellplätzen in Bochum
Kurzbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter und Geborgenheit - dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Bochum-Dahlhausen bietet Raum zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen.
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bochum-Dahlhausen einem Stadtteil, der für sein ruhiges, familiäres Umfeld und seine grüne Umgebung geschätzt wird. Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1910 verbindet solide Bausubstanz mit warmem Wohnambiente und überzeugt durch seine liebevolle Pflege und praktische Raumaufteilung.
Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonischer Grundriss über drei Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Die angrenzende Wohnküche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen hellen Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, ein ruhiger Rückzugsort, ideal für Homeoffice oder Hobby.
Im Untergeschoss finden Sie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Heizungsraum (Vaillant-Gasheizung, Baujahr 2010) sowie praktische Lagerräume.
Der gepflegte Garten mit Gartenhütte bietet Raum für Erholung, Spiel und Grillabende im Freien. KFZ Stellplätze direkt am Haus machen das Parken hier besonders komfortabel.
Dieses Haus überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch Echtheit, Wärme und den spürbaren Charme eines liebevoll genutzten Zuhauses. Bereit für Ihr nächstes Kapitel.
Ca. 93,81 m² Wohnfläche auf 2 Etagen + ausgebautem Dachraum
Gepflegte Holz- und Laminatböden
Helle Wohnküche mit Essbereich
Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen
Gäste-WC im Erdgeschoss
Großes Badezimmer mit Wanne im Untergeschoss
Gas-Zentralheizung (Vaillant, Bj. 2010)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Garten mit Gartenhütte und Sitzecke
Stellplätze direkt am Haus
Vollunterkellert mit HWR, Lager & Technik
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV fußläufig erreichbar
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.648,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlhausen, Bochum (44879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bochum-Dahlhausen gehört zu den charmantesten Wohnlagen im Südwesten der Stadt. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gewachsenem Nachbarschaftsgefühl.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Bochum-Dahlhausen sowie Busverbindungen bieten eine ideale Anbindung Richtung Bochum-Zentrum, Hattingen oder Essen. Für Freizeit und Erholung laden das Ruhrtal, der Dahlhauser Wald und zahlreiche Spazierwege in der Umgebung ein.
Eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet und das mitten im Revier.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: 249.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit: nach Absprache
Energieausweis: in Vorbereitung
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
