Wohnung zum Kauf 610.000 € 3 Zimmer 78,4 m² 3. Geschoss Unterhaching 82008

Wohnung zum Kauf
610000 €
7.777 €/m²
3 Zimmer • 78,4 m² • 3. Geschoss

Heike Borchers ImmobilienAttraktive Dachterrassenwohnung im Herzen Unterhachings***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die hier offerierte Wohnung, liegt auf der Stumpfwiese im 2002 errichteten Orchideengarten, mitten in Unterhaching, genauer gesagt in der Witneystraße. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.

Diese Wohnung präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet. Der klare Grundriss, mit einer Wohnfläche von ca. 78,44 m², bietet echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des dreistöckigen Hauses und ist bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichbar.

Der praktisch konzipierte Grundriss bietet eine Diele mit offener Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie eine Gäste-Toilette mit Fenster. Die großzügige Dachterrasse, welche vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Westausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend - ideal für Berufstätige, die den Feierabend an warmen Sommertagen entspannt ausklingen lassen möchten.

Ein praktisches Kellerabteil, mit Strom und Licht, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B., Trockenraum und Aufzug. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt, seit 2016, über Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 59,5 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 06.03.2019.

Die WEG umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten zuzüglich der Tiefgaragenstellplätze. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 399,00 € inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage betrug zum 31.12.2023 € 287.928,19 €.

Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Wohnung war bislang von den Eigentümern selbstbewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Tiefgarage

Bei der hier angebotenen Wohnung wird die konzeptionelle Vision des Architekten durch die werthaltige Bauweise und die durchdachte Raumgestaltung mit guten Stellmöglichkeiten deutlich. Die klassischen, weißen Bodenfliesen in Diele, Küche, Wohnzimmer, im Bad sowie im Gäste-WC schaffen ein harmonisches und stimmiges Gesamtbild. Für eine behagliche Atmosphäre sorgen die gemütlichen Teppichböden im Schlaf- und Kinderzimmer, die zusätzlichen Komfort und Wärme bieten.

Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, einer Toilette und einem praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Die raumhohen, weiß-marmorierten Wandfliesen harmonieren perfekt mit den Bodenfliesen und verleihen dem Raum eine ruhige Atmosphäre. Das Gäste-WC ist farblich auf das Bad abgestimmt und verfügt ebenfalls über eine Toilette, ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

Die offene und lichtdurchflutete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die charmante U-förmige Einbauküche in hellem Holzdesign besticht durch ihre funktionale Ausstattung und bietet vielfältigen Stauraum. Zahlreiche E-Geräte wie z. B. Backofen, Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler sowie eine Einbaukühl- und Gefrierkombination sind vorhanden. Einige Unterbau- und Hängeschränke bieten zudem ausreichend Platz für Küchenutensilien und Vorräte.

Zusätzlichen Stauraum bieten die in der Diele platzierten Einbauschränke, welche mit der Einbauküche farblich abgestimmt sind.

Die gepflegte Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster sowie Außenrollläden, welche im Wohnzimmer elektrisch bedienbar sind. Zusätzlichen Sonnenschutz bietet die elektrische Markise auf der Dachterrasse.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

610000 €

7.776,64 €/m²

Hausgeld

399 €

Provision für Käufer

2,38 %

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

658.068 €1

Kaufpreis

610.000 €

Kaufnebenkosten

48.068 €

Notarkosten (1,5%)

9.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.350 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.518 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterhaching (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.

Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.

Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, diverse Spielplätze, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Zudem finden Theater-, Kabarett- und Musikliebhaber ein umfangreiches Angebot.

Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching - ist in nur ca. sechs Geh-Minuten oder zwei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220, 221, 220 und 224befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Weitere Informationen

Sonstiges Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Immobilien Heike Borchers

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2513STYRD8D1

Referenznummer: HBI-1321