Zeitlose Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Modernisierungsbedarf in ruhiger Lage
Diese kompakte Doppelhaushälfte mit Flachdach wurde 1975 erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Essen-Borbeck/Bochold.
Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Es ist vollunterkellert und liegt auf einem ca. 190 m² großen Gartengrundstück. Eine Garage gehört ebenfalls dazu. Das Grundstück ist Bestandteil eines größeren Grundstücks das Gemeinschaftseigentum mit den Nachbarhäusern ist.
Von dem ebenerdigen Hauseingang geht es in die Diele mit Gäste-WC, Zugang zur Küche und dem Wohnzimmer. Das schöne Wohnzimmer (Parkett) hat eine große Fensterfront.
Davor befindet sich ein Wintergarten, der nicht nur als Klimapuffer zwischen innen und außen fungiert, sondern ganzjährig einen geschützten Blick nach draußen und ideale Bedingungen für die Überwinterung von Pflanzen bietet. Der Zutritt zum Garten ist über den Wintergarten oder die Kellertreppe möglich. Der Garten ist schön angelegt und bepflanzt. Ringsum ist er eingezäunt und durch die Sträucher und Pflanzen sichtgeschützt. Die Rasenfläche bietet Platz für ein Klettergerüst und den Grill. Genießen Sie hier das nächste Frühjahr!
Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad (erneuert in 2013) mit Tageslicht, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Home Office, das aber auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte. Der ehemals rückwärtige Balkon wurde verglast und ist jetzt eine Loggia mit Blick in den Garten. Hier können Sie selbst bei mäßigem Wetter die Ruhe genießen!
Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Keller/Lagerraum sowie ein weiterer großer Kellerraum, der auch als Wohnbereich, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Decke des Kellers ist gedämmt.
Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicherheizungen. Da es aber ursprünglich für eine Öl-Heizung konzipier war, ist auch ein Schornstein vorhanden, an den beispielsweise eine Pelletheizung oder ein Kaminofen angeschlossen werden könnte.
Renovierungsbedarf besteht bei einem Teil der Fenster, dem Gäste WC und den Oberböden. Der Wintergarten und die Loggia müssten ebenfalls modernisiert werden. Obwohl Nachtspeicherheizungen durch das billige Gas unpopulär geworden sind, sind diese eine sehr wartungsarme Art der Beheizung. Durch das Flachdach bietet sich die Möglichkeit der Installation einer Photovoltaik-Anlage, die kostengünstigen Strom für die Beheizung erzeugen könnte.
Architektonisch ist es zeitlos und durch die moderne Bauform sehr effizient.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Hier kann ein Auto oder aber auch Fahrräder untergestellt werden. Natürlich ist die Garage elektrifiziert!
Die Elektrik des Hauses hat einen FI-Schutz.
Die Fassade ist gedämmt, was sich im Winter beim Heizen und im Sommer bei großer Hitze sehr positiv bemerkbar macht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
191 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia, Veranda
- Elektrik mit FI-Schutz - Wintergarten im Erdgeschoß - Loggia im 1. OG - Bad von 2013 - Fassadendämmung - unterkellert mit Deckendämmung - Das Dach wurde 2000 repariert - Garage (elektrifiziert)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.076,92 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrags. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bochold, Essen - Bochold (45356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Wohngebiet zwischen Borbecker Mühlenbach, Niederfeldsee und Bergmühle. Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld sehr ruhig und es bietet viel Grün. Der Anschluss an den ÖPNV ist gut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 32.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.44
