Ladenfläche zur Miete

850 €

84,5 m² Verkaufsfläche

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Stockstadt am Main (63811)

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Kontaktieren

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Büro- / Ladengeschäft
Moderne Büro- / Ladenfläche in 1A-Lage von Stockstadt am Main mit großer Schaufensterfront.

Fläche: ca. 84,5 m²
Nettomiete: 850 €
Nebenkosten: 200 €
Kaution: 3.150 €

Objektbeschreibung

Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester 1A-Lage von Stockstadt am Main bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit, großzügigen Schaufensterflächen und einer starken Kundenfrequenz direkt an der Hauptstraße.

Die helle und modern ausgestattete Büro- bzw. Ladenfläche überzeugt durch ihre exzellente Lage sowie eine großzügige Schaufensterfront. Der hochwertige, gewerbliche Nadelfilz (B1 – schwer entflammbar) in Anthrazit sorgt für eine ansprechende Optik und hohe Funktionalität.

Die Räume sind mit energieeffizienten LED-Leuchten ausgestattet und verfügen bereits über einen DSL-/Telefonanschluss. Aktuell wird eine stabile 100.000er Leitung genutzt. Ein durchgehender Sonnenschutz durch moderne Lamellenvorhänge und Rollos gewährleistet angenehme Lichtverhältnisse.

Die großzügigen Schaufensterflächen sind über Nacht beleuchtet (Zeitschaltuhr), der Eingangsbereich lässt sich über einen elektrischen Rollladen sichern. Im Objekt stehen getrennte Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung.

Ausstattung im Detail

Fläche & Gestaltung:

• Großes Büro- / Ladengeschäft (flexibel gestaltbarer Grundriss)
• 2 große Schaufensterflächen (ca. 2 x 3 Meter) zur Hauptstraße
• 3 weitere Fenster zur Seite in Richtung Maibaum
• Separater Vorder- und Hintereingang

Räume & Komfort:

• 1 separater Lagerraum / Nebenbüro
• 2 Gäste-WCs (Damen und Herren)
• Küchenzeile inkl. Elektrogeräte

Parkmöglichkeiten:

• Kundenparkplätze direkt vor dem Geschäft
• zusätzliche Parkflächen hinter dem Gebäude

Technische Ausstattung:

• Starkstromanschluss im Ladenbüro vorhanden
• Glasfaseranschluss möglich

Stellplätze

Kostenfreie Stellplätze befinden sich sowohl direkt vor dem Haus als auch hinter dem Gebäude.

Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten mit 2-Stunden-Parkregelung zur Verfügung.

Optionales Mobiliar

Eine ungenutzte Küchenzeile inklusive Elektrogeräte kann bei Bedarf gegen Abschlag übernommen werden.

Lage

• Direkt am traditionellen Maibaum (mehrfache Veranstaltungen jährlich)
• Gegenüber dem Rathaus der Marktgemeinde Stockstadt am Main
• Hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
• Zusätzliche Aufmerksamkeit durch regelmäßige Staubildung an der Bahnschranke

Sonstiges

Das Büro- bzw. Ladengeschäft wird nach Vereinbarung frei.

Kontakt & Besichtigung

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich eine hervorragend sichtbare Gewerbefläche in bester Lage von Stockstadt am Main zu sichern.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Diese attraktive Einheit wird erfahrungsgemäß schnell vergeben – zögern Sie nicht. Kontaktaufnahme und Sonstige
KONTAKT & SERVICE

Für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

SF IMMOBILIEN

Inh. Sascha Fürndörfler

PROVISIONSHINWEIS

Provision für den Mieter: 2 Monats-Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

MAKLERVERTRAG & WIDERRUF

Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auf Basis dieses Exposés, zustande.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.

Wir weisen auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch in Textform zusammen mit dem Exposé.

Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

HAFTUNG & URHEBERRECHT

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Informationen des Eigentümers und sind freibleibend.

Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher nicht übernommen.

Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen.

Sämtliche Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Zustimmung nicht weitergegeben oder verwendet werden.

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht.

Hierzu ist die Erfassung relevanter Ausweisdaten erforderlich. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt.

Der Vertragspartner ist zur Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet.
Stichworte Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs