Kernsaniertes MFH: A+ Effizienz, Wärmepumpe, PV-Anlage, 3 Stellplätze und UG-Nutzung
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus in Waldkirch-Buchholz wurde 2024 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute optisch und technisch wie ein Neubau. Entsprechend hochwertig ist der Gesamteindruck: moderne Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und ein stimmiges, gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investment sinnvoll kombinieren möchten. Ergänzend stehen 3 Stellplätze zur Verfügung.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 277,5 m², hinzu kommen ca. 40 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 316 m². Aktuell erzielt das Haus jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen von ca. 45.600 EUR. Das Untergeschoss ist genehmigt zur gewerblichen Nutzung (z. B. Büro) sowie zur privaten Eigennutzung. Bei Vermietung sind zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 800 EUR/Monat realisierbar. Damit ergeben sich jährliche Gesamtmieteinnahmen von bis zu ca. 55.200 EUR p. a.
Durch die umfassende Kernsanierung befindet sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Für Käufer bedeutet das: deutlich reduzierte Instandhaltungsrisiken und ein hoher Planungskomfort in den kommenden Jahren.
Merkmale
vermietet
316 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Die Kernsanierung wurde umfassend umgesetzt - inklusive Gebäudehülle, Innenausbau und Haustechnik. Das Haus bietet einen modernen, komfortablen Standard mit sehr guter Energieeffizienz (A+).
Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Wärmepumpe; zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage (ca. 14 kWp) mit Speicher (ca. 8 kWh) die Energieversorgung.
Im Innenbereich unterstreichen 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, neue Bäder, neue Böden sowie neue Türen den neuwertigen Charakter. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Wohneinheiten: . EG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m² . OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m² . DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 64 m² (Grundfläche ca. 89 m²) . UG: 2-Zimmer-Bereich, ca. 40 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1550000 €1.550.000 €
5.585,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.713.835 €1
Kaufpreis
1.550.000 €
Kaufnebenkosten
163.835 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
77.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Waldkirch-Buchholz (79183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Buchholz gehört zu den gefragten Wohnlagen im Raum Waldkirch/Freiburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Region.
Die Lagevorteile im Überblick: . Sehr gute Wohnlage in Waldkirch-Buchholz mit hoher Lebensqualität . ÖPNV-/Bahnanbindung in kurzer Distanz (laut Ihren Angaben ca. 350 m) . Gute Anbindung Richtung Freiburg (auch für Pendler attraktiv) . Nahversorgung sowie Schulen und Kitas im Umfeld gut erreichbar . Attraktiv für Mieter durch Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Trotz größtmöglicher Sorgfalt übernehmen wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität jedoch keine Gewähr. Die im Exposé enthaltenen Bilder und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2024
