NEUBAU - Exklusive 2-Zimmer-Maisonette mit Loggia gegenüber den Twin Towers (vermietet bis 31.06.2026)
AB 01.07.2026 KANN DIE WOHNUNG BESTANDSFREI ÜBERGEBEN WERDEN
ALLE MÖBEL UND TEPPICHBÖDEN WERDEN ENTFERNT,BIS AUF DIE KÜCHE
Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem modernen Neubau in erstklassiger Lage gegenüber den markanten Vienna Twin Tower. Die Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, durchdachten Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur - ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare mit Sinn für stilvolles Wohnen.
Wohnkonzept & Raumaufteilung ??
Die Besonderheit dieser Maisonette liegt in ihrer intelligenten, umgekehrten Raumaufteilung:
Der Eingangsbereich befindet sich auf der oberen Ebene und bietet einen einladenden Empfang mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus führt eine Treppe in die darunterliegende Wohnebene.
Auf der unteren Ebene entfaltet sich das eigentliche Wohnambiente ?
Die Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch Offenheit, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sowie eine großzügige Raumhöhe ,sorgen für viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die als geschützter Außenbereich zum Entspannen einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit optimaler Nutzbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC, die Funktionalität und Komfort perfekt vereinen.
Allgemeinflächen:
?? Gemeinschaftsraum
?? Waschküche
?? Fahrradabstellraum
?? Kinderwagenabstellraum
?? Garagenstellplatz-kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden
Lage??& Infrastruktur ??
Die Lage am Wienerberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit dem Auto sehr gut erreichbar (A2, Südosttangente, Triester Straße)
Buslinien (7B , 65A- direkt vor der Haustüre) verbinden die Twin Towers mit Meidling/Philadelphiabrücke.. bzw. Reumanplatz,
In Gehweite Buslinien 15A, 63A
Sowie die geplante U2-Verlängerung Richtung Wienerberg
Direkt in der Umgebung:???
BILLA PLUS
Lidl Österreich
BILLA
HOFER
Apotheken
Trafiken
Fitnessstudios
Banken
Postfiliale
kleinere Shops und Dienstleister rund um Wienerbergstraße und Business Park.
Volksschule Hertha-Firnberg-Straße (wurde 2005 eröffnet)
Kindergarten
Freizeit & Erholung ??
Der Wienerberg bietet als weitläufiges Naherholungsgebiet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge rund um den Wienerbergteich - hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustüre.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Fitnessstudios sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Umgebung der Twin Towers runden das attraktive Gesamtbild ab und sorgen für hohe Lebensqualität.
Fazit ??
Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein Ort, an dem sich Komfort und persönliche Rückzugsmöglichkeiten harmonisch verbinden. Hier entstehen Räume für Begegnung, Entspannung und individuelle Lebensgestaltung.
Wer Wert auf Qualität, Lage und ein besonderes Wohngefühl legt, findet in dieser Immobilie ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern täglich aufs Neue begeistert - ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.
Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Atmosphäre schafft. Ein Ort, an dem der Tag mit Licht beginnt und mit Weitblick endet - wo die Dynamik der Stadt auf die Ruhe der Natur trifft.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. ??
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 28.06 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.98 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
