Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 320.000 € 4 Zimmer 115 m² 366 m² Grundstück Julius-Kühn-Straße 6 Emmeringen Oschersleben 39387

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
320000 €
2.783 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 366 m² Grundstück

Letzte bezugsfertige Doppelhaushälfte in Emmeringen

Merkmale

Bezug: Sofort
2 Geschosse
366 m² Grundstück

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um viele gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz zum Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden

Das Doppelhaus ist die optimale Lösung für junge Familien, die modern und zeitgemäß wohnen möchten. Die funktionellen, gut durchdachten Grundrisse lassen kaum Wünsche offen. Großzügige Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Jahreszeit.

Die große Wohneinheit aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoss ist das Herz des Hauses und somit DIE Anlaufstelle für die gesamte Familie. Hier wird gemeinsam gekocht und gegessen, es werden Feste gefeiert und man genießt gemütliche Stunden auf dem Sofa.

Das Obergeschoss bietet alles, was zum Relaxen und Abschalten wichtig ist: Privatsphäre und Ruhe in dem Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie den beiden Kinderzimmern. Ein großes helles Bad inklusive Badewanne für Wellnessstunden rundet das Raumkonzept in den eigenen vier Wänden ab.

Das Domizil vereint die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.

Realisieren Sie mit uns ihr individuelles Traumhaus.

Die Parzelle 2 ist noch frei !

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind im FESTPREIS enthalten:
Doppelhaushälfte Parzelle 2 mit 366 m² Grundstück

- Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Versicherung, Baugrundgutachten
- alle Planungs- und Architektenleistungen
- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung- und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Photovoltaikanlage ca. 5,1 kWp inkl. 5 KW Speichersystem und Wechselrichter
- Fenster Sonderfarbe basaltgrau mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- LED Einbaustrahler im Obergeschoss Bad, Flur und im Treppenaufgang
- Badausstattung von GEBERIT, Villeroy & Boch oder DURAVIT
- Dusche (ebenerdig gefliest) mit einer Echtglasduschwand
- Betontreppe mit Holzstufenbelag inklusive Abstellraum
- Bodenfliesen in der Diele, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, Gäste-WC und im Bad
- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervliesgewebe
- Bodenbeläge Vinylboden im Wohnzimmer, Küche und im Obergeschoss
- Außenanlage mit Zuwegung und gepflasterten PKW Stellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

2.782,61 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Nein

Geschätzte Gesamtkosten

342.400 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

22.400 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Julius-Kühn-Straße 6, Emmeringen, Oschersleben (39387)

Oschersleben liegt ca. 35 km südlich von Magdeburg und ist mit etwa 19.885 Einwohner die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Die Stadt liegt inmitten der Magdeburger Börde und wurde durch die umgebenden fruchtbaren Schwarzerdeböden stark landwirtschaftlich geprägt. Die Geschichte der Stadt erstreckt sich über mehr als 1.000 Jahre.

Historisch ist die Gegend durch landwirtschaftliche Produkte und verarbeitende Industrie geprägt. Mittelständische Unternehmen, wie der Maschinen- und Stahlbau, Elektrotechnik und Baugewerbe sind im Industriegebiet ansässig.

Überregionale Bekanntheit erlangt die Stadt durch den Motorpark Oschersleben. Die Rennstrecke, auf der bereits viele nationale und internationale Rennen ausgetragen wurden, ist eine von fünf permanenten Rennstrecken in Deutschland.

Der Standort bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Oscherslebens attraktive Einkaufspassage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den privaten Gebrauch sowie die wichtigsten Ämter der Stadt und alle öffentliche Verkehrsmittel sind vom Objekt fußläufig in ca. 3 bis 10 Minuten erreichbar. Das Ärztehaus ist ca. 8 Minuten entfernt und verfügt über mehrere Spezialisten und Allgemeinmediziner.

Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler, da sie sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die wichtigsten Verkehrsstraßen bietet. Der Bahnhof Oschersleben ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten und den größeren Städten der Region ermöglicht. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie schnell in Richtung Magdeburg oder Hannover gelangen. Das Tor zum Harz (Halberstadt) ist in nur 25 Min mit Auto erreichbar.

Oschersleben ist eine lebenswerte Kleinstadt, die viele Vorzüge miteinander verbindet. Ein beschaulich ruhiges Kleinstadtleben ist für Oschersleben und seine Ortsteile typisch, während hervorragende Verbindungen in die Landeshauptstadt Magdeburg oder in die Tourismusregion Harz für eine attraktive Vernetzung sorgen.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, um weitere Informationen zu erhalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Beratungstermine Das ist genau das Haus, nach dem Sie schon lange gesucht haben?
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Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung