Gewerbeobjekt mit Top Rendite, vollvermietet, u.a. Fitness + Spielsalon
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 6.665 qm, aufgeteilt in mehrere Gebäudeteile mit einer hervorragenden Mieterstruktur, verbunden mit guter Bonität und attraktiven Restlaufzeiten und Optionen zur Vertragsverlängerung.
Gerne gehen wir im persönlichen Dialig auf die Details der bestehenden Verträge, den Mietkonditionen und den Laufzeiten ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu diesem hochattraktiven Anlageobjekt. Bitte übermitteln Sie uns im Rahmen Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihre vollständigen Daten inkl. einer Telefonnummer. Vielen Dank.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
6.635 m² Grundstück
- Grundstücksfläche: 6.635 qm - Mehrere top gepflegte Gebäudeteile - Voll vermietet mit guter Bonität und attraktiven Laufzeiten - Parkflächen auf dem Grundstück - Sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn und Wehrdener Brücke - Attraktive Rendite mit Potenzial zur Weiterentwicklung
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.848.175 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
98.175 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
98.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludweiler Straße 3, Wehrden, Völklingen (66333)
Die Immobilie befindet sich in der Ludweiler Straße 3 in 66333 Völklingen, einer wirtschaftlich etablierten Mittelstadt im Regionalverband Saarbrücken. Der Standort zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage im westlichen Saarland sowie durch die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze aus.
Völklingen ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Saarbrücken und profitiert von einer sehr guten regionalen wie auch grenzüberschreitenden Vernetzung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar. Über die Autobahnen A620 und A6 bestehen direkte Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz in Richtung Luxemburg, Frankreich und Rheinland-Pfalz. Auch die Nähe zur Wirtschaftsregion Luxemburg stellt einen bedeutenden Standortvorteil dar - insbesondere im Hinblick auf Kaufkraft, Pendlerbewegungen und internationale Geschäftsbeziehungen.
Die Ludweiler Straße ist eine etablierte Verkehrsachse innerhalb Völklingens mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld ist geprägt von gemischt genutzten Strukturen aus Wohn- und Geschäftsbebauung, Handwerksbetrieben sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Diese Struktur schafft eine stabile Nachfragebasis und ein solides Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Völklingen selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten, medizinischer Versorgung sowie schulischen Einrichtungen. Darüber hinaus sorgt das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte für überregionale Bekanntheit und zusätzliche Besucherfrequenz, was insbesondere für gewerbliche Konzepte mit Publikumsverkehr interessant sein kann.
Für Investoren bietet der Standort: Gute Verkehrsanbindung mit regionaler und internationaler Perspektive Grenznahe Lage zu Frankreich und Luxemburg Eingebunden in eine wirtschaftlich stabile Region Solide Infrastruktur und gewachsenes Umfeld Attraktives Verhältnis von Investitionsvolumen zu Standortqualität
Weitere Informationen
Sonstiges
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) . Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. . Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. . Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. . Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. . Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. . Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.
Stichworte
vermietbare Fläche: 2.193,00 m², Bürofläche: 2.193,00 m²
