Zu verkaufen - vermietete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon ins Grüne
Im Jahre 1920 (EG + 1. OG) und durch Wiederaufbau im Jahre 1951 (ab 2. OG) entstand dieses schöne Wohngebäude. Gesäumt durch einen kleinen Vorgarten gelangt man in das Treppenhaus, welches umfänglich modernisiert wurde. Unter anderem wurde ein ansprechender, grauer Linoleum eingebracht. Die vordere Fassade wurde in ansprechenden grauen Farbtönen neu gestrichen. Die hinter dem Haus befindliche Gartenfläche ist zum Teil den Erdgeschosswohnungen, im hinteren Bereich der Gemeinschaft zur allgemeinen Nutzung überlassen. Der Garten ist durch die geschlossene Bebauung der Häuserreihe idyllisch ruhig gelegen. Das Objekt wurde Ende 2025 an das Fernwärmenetz Hamburg angeschlossen und ist damit mit einer modernen, energieeffizienten Zentralheizung ausgestattet, die künftig auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Durch die Demontage des bisherigen Gas-Einzelgeräts entstand in der Wohnung zusätzlicher Stauraum in der Küche. Im Keller stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen, darunter ein kleiner Fahrrad-Abstellraum, zur Verfügung. Darüber hinaus ist dort auch jeder Wohnung ein eigener Abstellraum zugeordnet. Das Haus verfügt über Kabelfernsehen (Direktvertrag, sofern gewünscht) sowie eine Klingel- und Gegensprechanlage. Die Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind an externe Dienstleister vergeben.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
4.528,04 €/m²
Hausgeld
237.5 €237,50 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Die sonstigen Ankaufsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
279.500 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohlsdorf, Hamburg (22337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der schöne Stadtteil Ohlsdorf liegt im Norden von Hamburg. Er grenzt u. a. an Alsterdorf, Barmbek-Nord, Fuhlsbüttel und Wellingsbüttel an. Es handelt sich um einen Stadtteil der seinen Bewohnern alles bietet, was zum Leben benötigt wird, wie Supermärkte und andere Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Kindergärten, Schulen, Kirchen usw. Das gerade modernisierte Schwimmbad Ohlsdorf ist ebenfalls schnell zu erreichen. Der bekannte „Friedhof Ohlsdorf“ ist nicht nur der größte Parkfriedhof der Welt, sondern wurde in der Gestaltung als Naherholungsgebiet konzipiert. Es handelt sich um eine um eine große grüne Lunge, von welcher die angrenzenden Stadtteile profitieren. Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist als gut zu bezeichnen. Quasi direkt vor der Tür hält die Buslinie 172. Mit Bus und Bahn erreicht man den Hauptbahnhof, wie auch die Innenstadt in einer halben Stunde. Der Flughafen ist in 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen Der Stadtpark ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bis ins Zentrum mit der Außenalster dauert es lediglich ca. 20 Minuten. Ohlsdorf ist neben den diversen Buslinien mit dem Bahnhof Hamburg-Ohlsdorf auch an das U- und S-Bahnnetz angeschlossen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in unter 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Weitere Informationen
Die Wohnung
Die Wohnung wird vermietet verkauft! Die Wohnung liegt im 1. OG des Hauses und verfügt über einen, zur ruhigen Gartenseite gelegenen Balkon. Es handelt sich um eine 3 Zimmer-Wohnung, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Alle Räume, auch Küche und Bad, verfügen über Tageslicht und sind (bis auf die Küche) direkt vom Flur zu betreten. Das Wohnzimmer und das rechte, hintere Zimmer sind durch einen (derzeit verschlossenen) Durchgang verbunden. Bei entsprechender Wohnnutzung kann dieser wieder geöffnet werden und eine Großzügigkeit hergestellt werden. Die Fenster sind isolierverglast. Das kleine Tageslicht-Duschbad ist im Jahre 2015 modernisiert worden. Es ist in weiß gefliest, mit einer blauen Bordüre und weißen Sanitärgegenstände versehen worden. Im Jahre 2015 wurde außerdem hier ein neues Fenster eingebracht. Alle Zimmer und der Flur sind mit einem schönen Dielenfußboden versehen. Im Jahr 2018 wurden rückseitig geräumige Balkone angebaut. In diesem Zusammenhang wurde eine neue Balkontür eingebracht. Im Keller befindet sich ein praktischer Abstellraum für diese Wohnung.
Lieferung
In vermietetem Zustand.
Sonstige Informationen
Bislang wurden alle Wohnungen des Hauses durch die Eigentümer der ehemaligen GbR gehalten. Vier Wohnungen wurden bereits veräußert. Als Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft wurde die Firma Jacke Hausfairwaltung e. K. bestellt.
Alle jetzt kurzfristig anstehenden Kosten für den Umbau zum Fernwärmeanschluss werden vom jetzigen Eigentümer übernommen.
Alle Informationen sind mit bestem Wissen und Gewissen erstellt und basieren auf den uns vorliegenden Informationen aus Teilungserklärung, Grundrissen und Abrechnungen. Fehler, Änderungen und Irrtümer, eine Kaufpreisänderung sowie ein Zwischenverkauf und die Beendigung des Angebotes bleiben zu jeder Zeit vorbehalten. Es gelten die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Die Immobilie wird von privat verkauft. Sie wird daher provisionsfrei angeboten!
Bei Interesse melden Sie sich gern per Mail.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
