Mehrfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

2.093 €/m²

9 Zimmer  •  179,2 m²  •  756 m² Grundstück

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Scharnhorst, Dortmund (44328)

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Diese gepflegte, jedoch modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage von Dortmund-Alt-Scharnhorst.
Das Haus wurde ca. 1964 in 2,5-geschossiger Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ein direkter Kellerausgang in den Garten ist vorhanden.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 756 m² und bietet einen sonnigen, ruhigen Garten, der ideal für Familien mit Kindern geeignet ist. Die Lage am Ende der Sackgasse unterstreicht den besonders kinderfreundlichen und verkehrsarmen Charakter.

Das Gebäude verfügt über zwei identisch geschnittene Wohneinheiten.

Erdgeschosswohnung ca. 91 m²:
4,5-Zimmer, Terrasse/Garten, bereits frei gezogen und geräumt, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Obergeschosswohnung ca. 88 m²:
4,5-Zimmer, Balkon, seit 2017 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 460 €, zzgl. 50 € für die Garage.

Das Dachgeschoss (zur Zeit Trockenboden, ca. 91 m²) ist vollständig ausbaufähig und über ein massives Steintreppenhaus erreichbar - hier besteht erhebliches Erweiterungspotenzial.
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, bieten jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Das Haus kann zeitnah übergeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges Die Erdgeschosswohnung ist nicht mehr bewohnt und steht somit sofort zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2017 weiterhin vermietet.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,31 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen