Hotel zum Kauf 995.000 € 801 m² Grundstück Dahme 23747

Hotel zum Kauf
995000 €
801 m² Grundstück

Gepflegtes Ferienhaus mit Entwicklungspotenzial - ruhige Lage nahe der Ostsee

Dieses solide gebaute Hinterhaus aus dem Jahr 1982 liegt ruhig und geschützt auf einem ca. 801m² großen Grundstück, nur wenige Schritte von Strand und Promenade entfernt. Es umfasst aktuell fünf offiziell genehmigte Ferienwohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 281,6m².

Die Raumaufteilung ist funktional und erlaubt eine flexible Weiterentwicklung. Alle Küchen und Bäder wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Eine effiziente Erdgas-Brennwertheizung (Viessmann, Baujahr 2016) sowie ein aktiver Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen technischen Standard.

Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve, für die die Eigentümer aktuell eine baurechtliche Nachgenehmigung anstreben. Hieraus könnte bei Genehmigung zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen, ideal für Betreiber oder Investoren mit Weitblick.

Ab dem Jahr 2026 besteht ein Vertrag mit einem ortsansässigen Vermittlungsbüro zur Ferienvermietung. Dieser kann zum Ende des Jahres 2026 gekündigt werden.

Ein gepflegtes Objekt in hervorragender Lage mit solidem Ist-Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten, ideal für Ferienvermietung, eine langfristige Vermietung oder spätere Aufteilung.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
801 m² Grundstück
Waschraum

Allgemeine Daten:
- Baujahr 1982
- Grundstück ca. 801m²
- Ca. 281,6m² Nutzfläche
- Aktuell 5 offiziell genehmigte Ferienwohnungen

Technik & Infrastruktur:
- Erdgas-Brennwertheizung Viessmann, Baujahr 2016
- Küchen und Bäder modernisiert
- Elektrik Stand 1980er
- Aktiver Glasfaseranschluss
- ZVO Wasser- und Abwasseranschluss
- Regenwasser-Drainage vorhanden

Besonderheiten & Potenzial:
- Geplante Ausbaureserve (Nachgenehmigung in Vorbereitung durch Eigentümer)
- Vertrag mit ortsansässigem Vermittlungsbüro ab 2026 (kündbar zum Jahresende)

- Flexible Nutzung:
- Ferienvermietung, Dauervermietung, Eigentumsbildung denkbar
- Ruhige Lage in zweiter Reihe
- Strandnah

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

Provision für Käufer

6,5% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

1.059.675 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

64.675 €

Provision für Käufer (6,5%)

64.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dahme (23747)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das traditionsreiche Ostseebad Dahme blickt auf eine lange Geschichte zurück:
Bereits im Jahr 1299 wurde der idyllische Küstenort erstmals urkundlich erwähnt. Bis heute hat sich Dahme seinen besonderen Charme bewahrt und zählt aktuell rund 1.300 Einwohner, die von der außergewöhnlich hohen Lebens- und Erholungsqualität profitieren.

Geprägt wird Dahme von einer weiten Dünenlandschaft, offenen Horizonten und wunderschönen, breit auslaufenden Sandstränden, die zu jeder Jahreszeit Ruhe, Entspannung und Kraft für Körper, Geist und Seele bieten. Typisch für den Ort sind die Häuser, die das tradierte Küstenbild stimmungsvoll unterstreichen und Dahme seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählt der "Weiße-Weiber-Barg", ein kulturhistorisches Areal, das als Überrest einer Turmhügelburg aus dem 13. Jahrhundert gilt ,und steht seit 1974 unter Denkmalschutz. Heute ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Geschichtsinteressierte und Naturfreunde gleichermaßen.

Ein weiteres Wahrzeichen ist der Leuchtturm Dahmeshöved, aus dem Jahr 1878. Ursprünglich diente er der Navigation in der Lübecker Bucht, heute steht auch er unter Denkmalschutz und ist zu einem bedeutenden kulturellen Treffpunkt geworden. Führungen, Besichtigungen und sogar Hochzeiten verleihen dem historischen Bauwerk eine lebendige Nutzung.

Dahme hat sich in den vergangenen Jahren zu einem aktiven und vielseitigen Küstenort entwickelt. Wöchentlich wechselnde Musikveranstaltungen, saisonale Events, Weinfeste, Tanzabende am Strand, sowie zahlreiche Angebote für Kinder sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Promenade lädt mit einer Vielzahl an gastronomischen Betrieben zum Verweilen ein, von gemütlichen Cafés über regionale Küche bis zu modernen Strandrestaurants.

Mit seiner gelungenen Kombination aus Natur, Kultur, Tradition und lebendigem Veranstaltungsangebot bietet Dahme eine Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Einheimische als auch Gäste begeistert.

Weitere Informationen

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Hinweis zur Möblierung:
Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Die Flächenangaben in den Grundriss-Skizzen sowie die Maße der Grundrisse wurden mittels eines Raumscans mit dem Ipad ermittelt und können kleine Abweichungen beinhalten. Alle Maße sind am Bau zu prüfen. Keine Gewähr für die Flächenangaben.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 281,60 m², Gesamtfläche: 281,60 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 0.30

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Über den Anbieter

Hamburg ImmobilienMaklerbüro

Lange Wiese 11 D, 23747 Dahme

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Online-ID: 2m5635r

Referenznummer: 6703

Hamburg Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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