++ ABSOLUTER FAMILIENTRAUM + FERNBLICK + Neubau + Klimaanlage + DAN Küche + 5 Zimmer, sonnige Dachgeschosswohnung im 9ten Stock + 2 Dachterrassen 52m²
Im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich eine lichtdurchflutende, zentral begehbare 5 Zimmer-Dachgeschosswohnung im 9ten Stock mit 2 Dachterrassen, wobei eine mit 23m² südlich und die zweite mit 29m² nord/östlich ausgereichtet ist.
Diese hochwertige Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum 08,04m²
Vorraum 2. 03,63m²
Wohnzimer inkl Dan-Küche 33,64m²
Schlafzimmer 1. 15,00m²
Schlafzimmer 2. 12,01m²
Schlafzimmer 3. 09,40m²
Schlafzimmer 4. 08,21m²
Bad 03,98mÂł mit Dusche
Abstellraum 01,77m² - Waschmaschienenanschluss und Platz für Trockner
WC 01,90m² - verfliest
Dachterrasse 1 23,16m² - Zugang vom Wohnzimmer, südlich ausgerichtet
Dachterrasse 2 28,95m² - Zugang vom Schlafzimmer 1 - nordöstlich
BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUNG.:
Betriebskosten (exkl. USt): € 237,54.- + Ust €23,70.-
Reparaturfond: € 160,50.-
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GESAMTKOSTEN:(inkl. Ust) € 421,79.-
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Heizkosten: €155,89.- + 20% Ust
Warmwasser: € 77,94.- + 10 Ust
Garagenmiete € 32,06.- +20% Ust
Reparaturrücklagen Stand per 31.05.2024 € 342.500,-
INFRASTRUKTUR / LAGE
Autobuslinien: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
U-Bahn:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
AUSSTATTUNG:
DAN-Küche mit Siemensgeräten
Klimaanlage
2 Dachterrassen
3 -fach verglaste Fenster
elektrische Aussenjalousie
SicherheitstĂĽre
Insektenschutz
Hochwertiger Laminat
Designerfliesen
Lift
Kinderwagenabstellplatz
Möglichkeit einen Garagenplatz im Gebäude zu mieten
Kaufpreis: € 499.000,- geldlasten- und bestandsfrei
Energieeffizienz:
HBW: 60,18 Klasse: C
fGEE: 2,37 Klasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2019
gĂĽltig bis: 13.03.2029
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% GrundbucheintragungsgebĂĽhr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTĂ„NDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KĂ–NNEN.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
