Stilvoll kernsaniertes Einfamilienhaus im Herzen von Schwäbisch Hall-Steinbach!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in einem neuwertigen und modernen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer, 2 modern ausgestattete Bäder sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Grundstück umfasst 226 m² und bietet neben einer Garage auch einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.
Im Zuge der Kernsanierung wurde das gesamte Wohnhaus technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Elektrik, Wasser- und Sanitärleitungen sowie der Warmwasserspeicher wurden vollständig erneuert. Ebenso wurden im Heizraum sämtliche Rohrleitungen und Anschlüsse überarbeitet. Die bestehende Gasheizung (Baujahr 1993) wurde fachgerecht gewartet und ist voll funktionsfähig.
Auch energetisch wurde umfangreich investiert: Das Dach wurde zwischen den Sparren gedämmt, die Fassade vollständig gedämmt, armiert, verputzt und gestrichen - begleitet durch einen Energieberater. Neue Schüco-Fenster mit Rollläden, Velux-Dachfenster sowie eine hochwertige Schüco-Haustür sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Die Innenräume präsentieren sich in einem modernen, geschmackvollen Design. Wände, Decken und Bodenbeläge wurden vollständig neu gestaltet, die Bäder hochwertig gefliest und stilvoll ausgestattet. Zusätzlich wurde das Garagentor erneuert, sodass auch der Außenbereich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist.
Dieses kernsanierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit der Ausstattung und Energieeffizienz eines modernen Neubaus - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und zentrale Lage im beliebten Stadtteil Schwäbisch Hall-Steinbach legen.
Merkmale
226 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
418000 €418.000 €
3.603,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
462.183 €1
Kaufpreis
418.000 €
Kaufnebenkosten
44.183 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.270 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hessentalerstr. 2, Steinbach, Schwäbisch Hall / Steinbach (74523)
Das Einfamilienhaus liegt im gefragten Stadtteil Steinbach von Schwäbisch Hall, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man die B14 und B19 in wenigen Minuten, wodurch auch die umliegenden Orte sowie die Autobahn A6 zügig angebunden sind.
Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege am Kocher und der Hospitalwald befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dadurch vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit optimaler Erreichbarkeit und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
