3,5 Zimmer Erdgeschoss mit Terrasse und kleinen Gärtchen
Diese charmante und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage von Bamberg-Gaustadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen kleinen Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit praktischem Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und somit sofort genutzt werden kann. Der anschließende Flur führt Sie in die weiteren Räume der Wohnung. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein kleines halbes Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer, Abstellraum oder auch als Schuhzimmer nutzen lässt. Direkt daneben liegt das großzügige Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse vor der Wohnung. Gegenüber befindet sich ein kleines Minigärtchen, das in Kürze neu abgegrenzt wird und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet - ideal zum Entspannen oder für eine kleine Bepflanzung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gut geschnittene Wohnung mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und einem kleinen Außenbereich suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung - Anfragen und Besichtigungstermine sind jederzeit herzlich willkommen.
Einige Bilder im Exposé wurden mit KI bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
+ Erdgeschosswohnung mit Terrasse + kleines Minigärtchen (wird neu abgegrenzt) + Einbauküche vorhanden + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad + praktischer Windfang im Eingangsbereich + vielseitig nutzbares halbes Zimmer (Büro / Abstellraum)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.390 €
Kaltmiete
10,45 €/m²
1.150 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3450 €
Lage
Gaustadt, Bamberg (96049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Bamberger Stadtteil Gaustadt. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Gaustadter Hauptstraße, darunter unter anderem Edeka und Lidl. Auch weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der guten sozialen Infrastruktur des Stadtteils. In Gaustadt befinden sich unter anderem die Grund- und Mittelschule Gaustadt, der Kindergarten St. Sebastian sowie die Kindertagesstätte St. Josef. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken vor Ort sehr gut gewährleistet. Verkehrstechnisch ist Gaustadt ebenfalls gut angebunden. Über die Gaustadter Hauptstraße sowie die Bundesstraße B22 erreichen Sie schnell die Autobahn A70 (Anschlussstelle Bamberg-Hafen/Gaustadt), die eine gute Verbindung in Richtung Schweinfurt und Bayreuth bietet. Zudem ist die Bamberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und senden eine Mieterselbstauskunft mit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin per E-Mail oder Telefon mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
