3 Zimmer • 73 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zum Kauf
239000 €239.000 €
3.274 €/m²
3 Zimmer • 73 m² • 5. Geschoss • frei ab 01.04.2026
renovierte 3-Raum-Wohnung nahe des Universitätsklinikums
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in Dresden, im gefragten Stadtteil Striesen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Carl Gustav Carus Dresden, das in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Diese Lage bietet insbesondere für dort tätige Ärzte und medizinisches Fachpersonal kurze Wege und eine alltagstaugliche Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der alle Etagen bedient. Ein gepflegtes, wertiges Treppenhaus ergänzt den Gesamteindruck der Wohnanlage.
Der funktionale Grundriss ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen über den zentralen Flur. Das großzügige, zweiseitig belichtete Wohnzimmer verfügt über einen angrenzenden Balkon mit Blick auf die Elbhänge. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Raumaufteilung eignet sich für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt.
Das innenliegende, mechanisch entlüftete Duschbad ist raumhoch gefliest und mit einer bodennah gefliesten großzügigen Dusche mit Klarglasabtrennung und Schiebetür, Tellerkopfdusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.
Aktuell wird die Wohnung renoviert. In diesem Zuge erhalten Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer neue Laminatböden, außerdem werden alle Wände und Decken frisch weiß gestrichen. Die abgebildeten Fotos der betreffenden Räume stellen Visualisierungen dar; Farbton und Ausführung können abweichen.
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung sorgen gemeinsam mit der gedämmten Fassade (ca. 4–6 cm) für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Wandheizkörpern. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C sowie einen Endenergieverbrauch von 86 kWh/m²a aus.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein ca. 6 m² großer Kellerraum mit Metalltrennwänden und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab April 2026 zur Verfügung.
Aufgrund der Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der laufenden Modernisierung eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer – insbesondere Beschäftigte des nahegelegenen Klinikums – als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
5. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.273,97 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision bei privaten Käufern beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist fällig mit Beurkundung. Der Prov.anspruch an den Verkäufer ist in der selben Höhe. Bei gewerbl. Käufern beträgt die Käuferprovison 7,14 % inkl. Mw
Geschätzte Gesamtkosten
265.457 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
26.457 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Striesen-West, Dresden (01309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Striesen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten von Dresden und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Das Viertel ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, gewachsenen Wohnstrukturen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den Elbwiesen Dresden, die in wenigen Minuten erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten bieten.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten im direkten Umfeld. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kitas befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz und machen den Standort auch für Haushalte mit Kindern attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerstädtisch als auch überregional sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A4 in etwa 15–20 Minuten, die A17 ist in rund 20 Minuten erreichbar. Damit bestehen komfortable Anbindungen Richtung Leipzig, Chemnitz, Prag und ins Umland.
Insgesamt bietet Striesen eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, grüner Umgebung und guter Infrastruktur – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 6 Disclaimer: Die uns überlassenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung/ Gewährleistung übernommen werden. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Besichtigungstermine: Gern stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor. Termine finden nach Vereinbarung und gerne auch am Wochenende statt. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden können.
Heizungsart:
Heizkoerper
