Ihr individuelles Einfamilienhaus in Düren - Träumen Sie nicht länger, leben Sie Ihren Traum!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus in Düren! Dieses projektiertes Traumhaus mit einer Wohnfläche von 142,23 m² und einem großzügigen Grundstück von 938 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wünsche und Vorstellungen in jedem Detail zu verwirklichen. Auf zwei Etagen finden Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die viel Raum für Ihre Familie und Gäste bieten. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank des Energietyps KFW55 ist Ihr neues Zuhause energieeffizient und umweltfreundlich - ideal für die Zukunft!
Merkmale
938 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Einfamilienhaus erfüllt höchste Ansprüche hinsichtlich baulicher und technischer Details. Mit einer hochwertigen Ausstattung, die unter anderem dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Echtholztreppe umfasst, genießen Sie einen hohen Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wird als hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise errichtet, was Nachhaltigkeit und Langlebigkeit garantiert. Zudem bietet das detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen, die Ihnen helfen, Ihr Traumhaus selbst zu gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
Preisdetails
Kaufpreis
489330 €489.330 €
3.440,41 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
548.392 €1
Kaufpreis
489.330 €
Kaufnebenkosten
59.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.340 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.806 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.469 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.447 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mariaweiler, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Viel Raum für Ihre Wohnideen Das vollerschlossene große Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in einem beliebten Dürener Stadtteil. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien oder Gartenliebhaber mit Weitblick. Flexible Bebauungsmöglichkeiten Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet vielseitige Perspektiven: - Individuelle Einfamilienhausbebauung - Großzügiger Familientraum mit Gartenparadies - Mehrgenerationenlösung - Zukunftsorientierte Investition Die Bebauung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). In dieser Größenordnung lassen sich verschiedenste Hausvarianten realisieren. Ein Grundstück, das Freiraum für Ideen und architektonische Gestaltung bietet. Familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Struktur Der Stadtteil überzeugt durch ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - ideal für Familien. Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie eine weiterführende Schule. Weitere Schulen im Stadtgebiet von Düren sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Die hervorragend ausgebaute Bildungsinfrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag. Perfekte Anbindung - naturnah und dennoch zentral Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: - Bahnhof Düren mit Regional- und Fernverkehr - Mehrere Buslinien - Schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn 4 So gelangen Sie zügig nach Köln, Aachen und ins gesamte Rhein-Maas-Gebiet. Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Die umliegende Natur mit Badeseen, Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung - perfekt für Naturfreunde und Familien. Fazit Ein großzügiges Baugrundstück in begehrter Lage, das Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur vereint.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Frau Irina BusleiDein Kontakt
Online-ID: 2n5jb5l
Referenznummer: 2684-322-kw08-154307
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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