1.000?m² Chalet mit Fernblick - 1ha Grund - Hohe Wand (45 min von Wien)
EINMALIGES CHALET MIT GESCHICHTE UND FERNBLICK - AUF DER HOHEN WAND
Suchen Sie das Besondere? Ein Rückzugsort inmitten unberührter Natur - und dennoch nur eine knappe Stunde von Wien entfernt? Dieses außergewöhnliche Anwesen auf der Hohe Wand-Straße / Stollhof bietet genau das: Ruhe, Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem historischen Boden.
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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
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Gesamtfläche: ca. 1 Hektar Eigengrund (davon ca. 2.900?m² Baugrund, Rest Landwirtschaft)
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Nutzfläche Chalet: ca. 1.000?m² (EG: 380?m² | OG: 125?m² | UG: 480?m²)
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Zusätzlich: 130?m² unausgebauter Dachboden, 70?m² Terrasse, 50?m² Heuboden, 450?m² asphaltierter Parkplatz
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Widmung: "BS - Fremdenverkehrsbetrieb" - vielseitig nutzbar für Tourismus, Seminare, Gastronomie, Retreats u.?v.?m., bzw landwirtschaftliche Widmung
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Ausrichtung: Südost - sonnendurchflutet, mit unverbaubarem Fernblick ins Tal
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EIN ORT MIT GESCHICHTE - NEU GEDACHT
Das Chalet wurde auf der Grundfläche eines ehemaligen Gasthofs erbaut, dessen Wurzeln bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen. Im Stil einer Berghütte gehalten, vereint es traditionelle Elemente mit großzügigen Raumstrukturen.
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EG: Großer Saal mit ca. 150?m² und direktem Terrassenzugang, 35?m² Küche, Eingangsbereich mit Schank, 2 Badezimmer, Nebenräume
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OG: 5 Zimmer, Balkon, Nebenräume, Zugang zum Dachboden
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UG: Saal mit ca. 160?m², Heizraum, ehemalige Stallungen, Nebenräume, Badezimmer
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TECHNIK & AUSSTATTUNG:
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Neues Prefa-Dach (2023/24)
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Neuwertige Heizanlage mit 3.000?Liter Pufferspeicher (Glykol), Warmwasser über Solar (470?Liter Speicher)
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Öffentlicher Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
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Großzügiger asphaltierter Parkplatz (ca. 450?m²)
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LAGE & ERREICHBARKEIT:
Inmitten des Naturparks Hohe Wand gelegen, bietet die Liegenschaft pure Natur, Fernblick und Ruhe. Trotzdem ist Wien in ca. 45 Minuten erreichbar - ideal auch für touristische oder gewerbliche Konzepte.
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FAZIT:
Ob als Chalet, Seminarhaus, Retreat-Zentrum, Tourismusbetrieb oder exklusiver Wohnsitz - diese Immobilie ist ein Ort mit Charakter, Charme und unzähligen Möglichkeiten. Zur Nutzung als Wohnsitz wäre eine Umwidmung notwendig.
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KONTAKT:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Mag. Mario Rauch
?? 0650 / 922 79 63 [tel:06509227963]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
