Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung am Geigersberg
Willkommen in einer harmonisch geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Geigersberg, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Auf rund 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept mit klarer Trennung von Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen. Der großzügige Dielenbereich bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum und schafft bereits beim Eintreten ein offenes, einladendes Raumgefühl.
Ein erstes, separat gelegenes Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In unmittelbarer Nähe befinden sich die separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC, wodurch kurze Wege und ein funktionaler Alltag gewährleistet sind.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zur überdachten Südwest-Loggia, die mit ihrem Ausblick und der sonnigen Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im rückwärtigen, ruhig gelegenen Bereich befinden sich die privaten Räumlichkeiten: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein raumhoch gefliestes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss schaffen einen komfortablen Rückzugsort.
Ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Alltagserleichterung.
Eine Wohnung, die durch Struktur, Licht und Lage gleichermaßen überzeugt und ein rundum stimmiges Zuhause bietet.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.841,70 €/m²
Hausgeld
538 €538 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe / Durlach (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in attraktiver Hanglage auf dem Geigersberg in Karlsruhe-Durlach innerhalb einer gepflegten, großzügig angelegten Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die erhöhte Lage, die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen sowie die sehr gute Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und ÖPNV vereinen Alltagstauglichkeit mit hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 95,01 m², Grundstücksfläche: 4.321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 60, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen
