Dillenburg: Historisches Wohn- und Geschäftshaus sucht neuen Eigentümer
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Dillenburg in der Fußgängerzone. Das im Jahr 1630 errichtete Fachwerkgebäude vereint charmante Geschichte mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen.
Das Objekt erstreckt sich über drei Geschosse und ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein etabliertes Café, das für eine konstante Mieteinnahme sorgt. Im ersten Obergeschoss stehen Räumlichkeiten für unterschiedlichste Nutzungen zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet Ausbaupotenzial für eine attraktive Wohneinheit mit ca. 62 m² Wohnfläche - ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.
Die Immobilie steht unter Einzelkulturdenkmalschutz, wodurch Käufer von besonderen steuerlichen Vorteilen profitieren können: Sowohl bei Selbstnutzung als auch bei Fremdvermietung können Instandhaltungsmaßnahmen mit einer erhöhten Abschreibung (AfA) in Anspruch genommen sowie Zuschüsse oder Fördermittel beantragt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
113 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Zentrale Lage in der Dillenburger Altstadt
- Gaszentralheizung BJ 2014
- 2 Stellplätze
- teilweise vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1630
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.887,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
199.710 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
20.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillenburg (35683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dillenburg mit seinen Ortsteilen Donsbach, Eibach, Frohnhausen, Manderbach, Nanzenbach, Niederscheld und Oberscheld liegt im Dilltal und stellt die Nahtstelle zwischen dem Westerwald im Westen und dem Gladenbacher Bergland im Osten dar. Die Kernstadt inklusive ihrer Stadtteile zählt aktuell rund 23.500 Einwohner. Durch das Dilltal verlaufen mehrere wichtige Verkehrswege: Dillenburg ist an die A45, die sogenannte "Sauerlandlinie", angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die Infrastruktur ist gut. Verschiedene Schulformen und Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind vorhanden. Banken und Stadtverwaltung sind ebenfalls vor Ort. Die medizinische Versorgung in der Stadt ist gut und einige Spezialisten sind hier niedergelassen. In Dillenburg befinden sich auch ein Krankenhaus sowie eine Augenklinik. Für ältere Menschen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, seniorengerecht zu leben. Dillenburg ist Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot für die Region. Kostenlose Parkplätze stehen den Kunden im gesamten Bereich der Innenstadt in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Dillenburg - eine Stadt mit einer großen Geschichte, in wunderschöner Lage und voller Möglichkeiten. Hier finden sich nicht nur stumme Zeugen großer Ereignisse wie beispielsweise der Wilhelmsturm oder die Kasematten, die in ihrer Größe deutschlandweit ihres Gleichen suchen. Ein ausgefeiltes Netz von Wanderwegen lädt dazu ein, die Landschaft um Dillenburg herum zu erkunden. Erfahren Sie mehr über die Geschichte der Region im Wirtschaftsgeschichtlichen Museum oder entdecken Sie Interessantes im Hessischen Landgestüt. Lernen Sie die Stadtteile und die schöne Umgebung Dillenburgs kennen oder lassen Sie die Seele bei einer Wanderung am Rothaarsteig baumeln. Vielleicht sehen Sie sich auch einmal die Angebote der ortsansässigen Vereine an, verbringen etwas Zeit im Lesecafé der Stadtbücherei oder erleben im Wildpark Donsbach die Wildtiere in ihrer natürlichen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.
Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de
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Stichworte
3 Etagen
