Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in zentraler Toplage von Bretten
Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bretten bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Das Objekt befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und überzeugt vor allem durch seine exzellente Lage - nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Das Haus selbst befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, mit neuer Liebe und kreativen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Ob umfassende Modernisierung oder individuelle Neugestaltung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche mit Speisekammer sowie in ein separates Zimmer, das ausreichend Platz bietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und erweitern den Wohnraum ideal nach draußen. Das Haus ist vollunterkellert. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Garage direkt am Haus. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien oder zusätzliche Nutzungskonzepte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig zentraler Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv.
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Merkmale
Bezug: sofort
825 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 + Begehrte, zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur - der Marktplatz ist bequem fußläufig erreichbar + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur Terrasse + Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Freizeit + Balkon im Obergeschoss - ideal für entspannte Stunden im Freien + Separate Küche mit funktionalem Zuschnitt und Speisekammer + Gäste-WC im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort + Vier Zimmer im Obergeschoss - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss + Garage direkt am Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
3.956,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bretten (75015)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Bretten. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Bretten überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die attraktive Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Anschluss) sind die Städte Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart schnell und bequem erreichbar - ideal für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote, sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
