DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG auf 160qm Wohnfläche
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet schönen Altbau-Charme mit vielen hochwertigen Ausstattungsdetails und bietet zahlreiche wichtige Modernisierungen.
Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Wohn-Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.
Das Haus bietet drei Wohnetagen und ist voll Unterkellert, somit finden hier 1-2 Familien viel Platz und Sie können dies auch idealerweise, als Mehrgenerationenhaus nutzen.
Das 1927 massiv gebaute Haus, wurde 1999-2020 umfassend modernisiert.
GRUNDRENOVIERUNG – hierzu wurden die Raumaufteilung, Haus-Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen sowie Fi-Schutzschalter, Heizung, Wasser/Abwasser und Bäder - z. T. umfassend erneuert. Zusätzlich sorgt eine PV- bzw. Solaranlage für günstige Stromkosten. Das ganze Haus bietet modernen Wohn- und Raumkomfort.
ENERGETISCHE VERBESSERUNGEN - Hierzu zählen Hohlraumdämmung (der doppelwandigen Fassade), Fenstererneuerung mit 3-fach Isolierverglasung – teilweise inkl. elektrischer Rollläden, komplett „Neue Dacheindeckung“ inkl. Unterdämmung, Gaube und Dachfenster, neue Eingangstür usw. usw.
MODERNISIERTER WOHNKOPFORT – Die Räumen wurden z.Teil mit Glattputz versehen, was den hohen Räumen, - im Erd- und Obergeschoss, eine Mischung aus „Moderne“ und „Villen-Charakter“ verleiht. Hierbei wurden die herrschaftlichen Echtholztüren belassen und verleihen vielen Räumen einen besonderen Charme.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG auf 160qm Wohnfläche –
Das ERDGESCHOSS, bietet neben einem Vorflur und Garderoben-Flur, einen größeren Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche (von hier aus haben Sie Blick in den Garten) und ein praktisches Gästebad.
Im 1.OBERGESCHOSS finden Sie mehrere gut geschnittenen Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer, die individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten.
Zusätzlich befindet sich hier, das voll ausgestattete Hauptbad inkl. Dusche, Eck-Badewanne, WC, BD und modernen hellen Sanitärobjekten.
DACHGESOSS - Das voll ausgebauten Obergeschoss, bietet „Platz - wie eine separate Wohneinheit“, mit Wohn-, Ess-, Schlafbereich und einem eigenen Bad. Ideal auch für größere Kinder oder als Home-Office-Bereich. Viel Gestaltungsmöglichkeit für die ganze Familie !!!
KELLER – das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie - neben Technik- und Vorratsräumen auch einen Hobby- und Saunabereich mit Dusche !.
Zu den hochwertigen Innen-Ausstattungsdetails zählen besonders :
BODEN– Die Laminat bzw. Designvenyl-Bodenbeläge im Wohn- Küchenbereich (im Erdgeschoss), verleiht den Räumen eine besondere „Wärme“. In den oberen Etagen und Bädern finden sich helle Fliesen und pflegeleichte Laminatböden.
TÜREN – schon bei Eintreten, fällt der Blick auf die hochwertige Eingangstür mit „Lichtausschnitten“ und Edelstahl-Beschlägen. Die Wohnräume sind zum Teil mit schönen historischen Holzzargen inkl. Echtholztüren versehen.
HEIZUNG / KAMIN - Für wohlige Wärme, sorgt eine Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus 1999, die mit Wandflächen- und Flachheizkörpern
verbunden ist. (Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus) Zusätzlich bietet ein wasserführender Kamin im Wohnbereich
eine alternative Heizmöglichkeit und GROSSER GARTEN – die Außenanlagen wurde permanent neugestaltet und gepflegt.
Die perfekte Gartengröße bietet viel Privatsphäre in ruhiger Umgebung. Zudem finden sich hier ein großes Gartenhaus inkl. vorgelagerter Terrasse sowie Grünflächen und Pool. Insgesamt also viel Platz zum Spielen, für Freizeit und ein toller Ort zum Entspannen.
PARKEN – Das Gesamtpaket wird durch eine Doppel-Garage abgerundet. Zusätzlich können weitere Fahrzeuge auf dem Grundstück (in der Einfahrt) parken und Besucher kostenlos und ohne zeitliche Begrenzung, auf öffentlichen Stellplätzen in direkter Nähe zum Haus.
