Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
935000 €935.000 €
4.087 €/m²
228,8 m² • 216 m² Grundstück
Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im Zentrum von Weilheim!
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtlage in Weilheim.
Das massiv gemauerte und hochwertig errichtete Haus wurde im Jahr 2000 von einem örtlichen, renommierten Bauträger mit gefälliger Architektur und attraktiven Grundrissen erbaut.
Das Gebäude beherbergt 3 Wohneinheiten sowie eine Garage.
Im Erdgeschoß befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 Quadratmeter. Neben einer praktischen Diele existieren noch ein großzügiges Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche ist im Besitz des Mieters) sowie ein Badezimmer mit Badewanne. WC sowie Waschtisch. Zudem verfügt die Wohnung über eine schöne Süd-Terrasse mit vorgelagertem Garten.
Im Obergeschoß befindet sich eine gut geschnittene ca. 88 Quadratmeter 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon. Auch hier werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Neben einer praktischen Speisekammer befindet sich hier ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer eine Küche (Einbauküche ist im Besitz des Mieters) ein großzügige Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Südbalkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie WC.
Das charmante Dachgeschoß empfängt Sie mit traumhaften Deckenhöhen und gefälligen, offenen Zimmermannsdachstuhl. Die hier beherbergte ca. 73 Quadratmeter große Wohnung verfügt über eine praktische Diele mit darüber liegendem Stauraum, einer Küche (Einbauküche samt Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten), einem Badezimmer mit Badewanne, WC sowie Waschtisch, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Kellerabteil je Wohnung sowie der Technikraum mit der 2021 erneuerten Gas-Brennwert-Heizung. Eine Einzelgarage im Haus runden das Angebot ab.
Alle Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden über die Jahre gepflegt und Instand gehalten. Die 3 Wohnungen sind äusserst zuverlässig und marktgerecht vermietet.
Zu erwähnen ist die solide Bauweise sowie hochwertige Materialien, die bei der Erstellung verwendet wurden. So wurden für die Aussenwände Ziegel mit 36,5cm und guter Wärmeisolierung gewählt. Das Dach erhielt eine hochwertige Aufdachdämmung. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verfügen über Wärmeschutzverglasung.
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.019.804 €1
Kaufpreis
935.000 €
Kaufnebenkosten
84.804 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.379 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilheim, Weilheim in Oberbayern (82362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl von Schulen (Realschule, ein Gymnasium, Mittelschule, Fachoberschule, Berufsschule, mehrere Grundschulen, etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Behörden finden Sie hier vor. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Die Zuganbindung ist optimal ausgebaut, so fahren in Stoßzeiten zweimal pro Stunde Züge nach München. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohngegend in Weilheim.
Das Objekt liegt in ruhiger und attraktiver Innenstadtlage. Zu Fuss zum Marienplatz mit vielen Gastronomien sowie Ladengeschäften sind es lediglich 2 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuss in ca. 8 Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 228,78 m², vermietbare Fläche: 228,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3
