Grundstück zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

145000 €145.000 €

438 €/m²

331 m² Grundstück

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Wickrather Straße, Rheydt, Mönchengladbach (41236)

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Hier bietet sich für alle Kapitalanleger, Investoren & Bauträger eine tolle Gelegenheit für die Verwirklichung bzw. Umsetzung eines bereits von der Stadt MG genehmigten Neubauprojekts über ein gut durchdachtes Mehrfamilienhaus inkl. einer ca. 100 m² großen Gewerbeeinheit im EG.

Das bereits erschlossene Grundstück mit einer Fläche von 331 m² befindet sich in einer gefragten Wohnlage von MG-Rheydt und könnte sofort nach dem Erwerb / der Übernahme gem. der eingereichten und am 03.03.2026 genehmigten Bauplanung bebaut werden. Damit ist ein sofortiger Projektstart ohne Verzögerung durch behördliche Verfahren möglich – ein klarer Vorteil für Bauträger und Investoren.

Der aktuelle Eigentümer hatte ursprünglich vor, auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien / WE und einer Gewerbeeinheit im EG inkl. Garage zu errichten. Alle Berechnungen, Ansichten, Zeichnungen, Grundrisse und sonstige Pläne von einem unabhängigen Architekten liegen bereits vor und können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Eine Bescheinigung nach § 16 Absatz 1 SV-VO über die Prüfung des Brandschutzes und die Prüfberichte eines unabhängigen Brandschutzsachverständigen liegen ebenfalls vor. Aus Sicht der Brandschutzdienststelle (Stadt MG) bestehen gegen das Bauvorhaben keine Bedenken, insofern die Inhalte aus dem Prüfbericht des Brandschutzsachverständigen vollumfänglich beachtet werden.

Hier noch einige Eckdaten zum Grundstück bzw. des genehmigten Bauprojekts...

* lastenfreies Baugrundstück (Flurstück) mit einer Fläche von 331 m²
* Grundflächen: Gebäude 171,62 m², 3-4 Stellplätze 25 m², Hoffläche 65 m²
* BGF: 652,20 m²
* Rauminhalt gesamt: 2.632,48 m²
* Spielfläche für Kinder: 30,96 m²
* Nutzfläche gesamt: 226,59 m²
* WE 1: 52,60 m² / WE 2: 59,67 m² (1.OG)
* WE 3: 51,84 m² / WE 4: 59,26 m² (2. OG)
* WE 5 inkl. Dachterrasse: 104,85 m² (DG)
* Wohnfläche gesamt: 328,22 m²
* Gewerbeeinheit im EG: 49,33 m²
* Fläche gesamt: 554,81 m²
* alle Wohnungen mit Loggia oder Dachterrasse
* Aufzug, sodass die WE für alle Altersklassen geeignet sind
* Durchfahrt zum Innenhof über ein elektr. Tor
* uvm.

Sonstiges Hinweis: Bitte beachten Sie, dass in dem Kaufpreis nicht nur das Grundstück selbst enthalten ist, sondern auch die bereits angefallenen und gezahlten Kosten für den Architekten, den Brandschutzsachverständigen und die Baugenehmigungskosten der Stadt MG mit berücksichtigt wurden. Man sollte also den Kaufpreis nicht nur auf die Grundstücksfläche runterbrechen, sondern um ca. 25-30T€ für die nicht mehr anfallenden Kosten gedanklich reduzieren.

Alle Objektdaten und Aussagen nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für weitere Informationen, Bilder und Fragen rund um eine Baufinanzierung oder einen Besichtigungstermin stehen wir *Buller Immobilien GbR* Ihnen gerne zur Verfügung.