Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
368500 €368.500 €
756 €/m²
8 Zimmer • 487,5 m² • 365 m² Grundstück
Attraktives Immobilienpaket
Investmentchance: Exklusiver Paketverkauf in zentraler Lage!
Zum Verkauf stehen vier Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Paket. Alle Einheiten sind derzeit langfristig vermietet und erwirtschaften zusammen eine Nettojahresmiete von 23.570 EUR. Aufgrund der aktuell moderaten Mietansätze unterhalb des Marktes besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich in den kommenden Jahren eine besonders gute Renditeperspektive für Kapitalanleger ergibt.
Merkmale
vermietet
365 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Eine umfassende Sanierung erfolgte in den später 1990er-Jahren (Dach, Fassade, Fenster, Etagenheizung).
Zuletzt durchgeführte Modernisierungen: - 2016 neue Bodenbeläge in den Wohnungen - 2018 teilweise neuer Fassadenanstrich - 2022/24 neue Wohnungseingangstüren - 2024 Renovierung des Treppenhauses - 2025 neues Badezimmer in einer Wohnung - 2025 neuer WPC-Terrassenbelag
Im Jahr 2000 erfolgte die Aufteilung nach WEG. Zwei der insgesamt sechs Wohneinheiten befinden sich bereits im Fremdeigentum. Die verbleibenden vier Eigentumswohnungen sowie die Gewerbeeinheit werden nun im Paket an einen interessierten Investor veräußert.
Es handelt sich um vier 2-Raum-Wohnungen mit einem Miteigentumsanteil von insgesamt 656/1000. Die Wohnungen verteilen sich auf: - zwei Einheiten im 1. Obergeschoss - zwei Einheiten im 2. Obergeschoss Zwei Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, während WE02 mit einer Dachterrasse ausgestattet ist. Ein eigenes Kellerabteil ist jede Einheit zugeordnet. Die Gewerbeeinheit (Sozialkaufhaus) erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen, welche zugleich die Warmwasserversorgung sicherstellen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
368500 €368.500 €
755,93 €/m²
Hausgeld
1252.21 €1.252,21 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.570,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
409.294 €1
Kaufpreis
368.500 €
Kaufnebenkosten
40.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.528 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.268 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.155 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.843 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bautzen (02625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Bautzen. Die Lage ist durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung gekennzeichnet. Kulturell zeichnet sich der Ort durch sein sorbisches Erbe, Museen, Theaterangebote und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen aus. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch benachbarte Städte und wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar sind. Diese Kombination aus historischer Atmosphäre, funktionierender Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort besonders interessant für nachhaltige Kapitalanlagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 268,48 m², Gesamtfläche: 487,48 m², vermietbare Fläche: 487,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen
