Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €799.000 €
2.289 €/m²
13 Zimmer • 349 m² • 179 m² Grundstück
Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage
Objektbeschreibung
Dieses historische Anwesen aus dem 16. Jahrhundert wurde 2017 umfangreich saniert (Dach, Bäder, Bodenbeläge, Hausflur) und umfasst sechs Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradraum sowie weitere 20 m² Nutzfläche, die bereits zum Ausbau eines Appartements vorbereitet wurden oder als "Kellerräume" für die Bewohner aufgeteilt werden könnten. Ein Speicher, der Gewölbekeller und ein kleiner Garten hinter dem Haus runden das Angebot angenehm ab. Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz (Dach und Fassade) und bietet neben der lukrativen Rendite noch gute Abschreibungsmöglichkeiten. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen liegen bei € 43.560,- p.a.. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin.
Aufteilung
Untergeschoss: Gewölbekeller Erdgeschoss und 1. OG: Maisonette-Wohnung (ca. 95 m²/ KM 1.000,- €) 1. Obergeschoss: Eine Wohnung (ca. 42 m²/ KM 400,- €) 2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen (ca. 42 m²/ KM 390,- € und 64 m²/ KM 750,- €) 3. Obergeschoss: Zwei Wohnungen (ca. 42 m²/ KM 460,- € und 64 m²/ KM 630,- €) Dachgeschoss: Speicher
Merkmale
179 m² Grundstück
- Gasetagenheizungen, teilweise mit zentraler Warmwasserversorgung - ISO- Fenster (von 1991, teilweise von 2017) - Bäder hell gefliest aus 2017 - Vier Einbauküchen aus 2017 - Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1600
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
2.289,40 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenbreitstein, Koblenz (56077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Koblenz-Ehrenbreitstein. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Der Stadtteil Ehrenbreitstein ist sehr beliebt und bietet mittwochs einen schönen Markt im Herzen der Altstadt. Die Lounge vom Diehls Hotel ist im Sommer auch sehr begehrt, da man hier den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein oder Cocktail in Ruhe genießen kann. Koblenz ist eine historische Stadt, die als Tor zum Oberen Mittelrheintal mit seinen terrassenförmigen Weinbergen und berühmten Burgen gilt. In der Stadtmitte markiert das Kaiser-Wilhelm-Denkmal den Ort am "Deutschen Eck", an dem Rhein und Mosel zusammenfließen. Eine Seilbahn fährt zu der auf einem Hügel gelegenen Festung Ehrenbreitstein hinauf, die mehrere Museen beherbergt und kulturelle Veranstaltungen ausrichtet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann, je nach Absprache, erfolgen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, indem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.
