Moderne Stadtvilla „Florenz“ – exklusives Wohnen mit Grundstück inklusive
Die moderne Stadtvilla „Florenz“ bietet auf ca. 150m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss verbindet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich modernes Design mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, das auch als kleiner Wellnessbereich genutzt werden kann. Der Grundriss ist offen, barrierearm und anpassungsfähig – mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Privaträumen.
Die hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und das inklusive Grundstück machen die Stadtvilla „Florenz“ zu einem stilvollen, zukunftssicheren Zuhause für jede Lebensphase.
Merkmale
700 m² Grundstück
offene KĂĽche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.119 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
443.100 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
23.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchdorf, Kirchdorf a.Inn (84375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadtvilla „Florenz“ befindet sich in Kirchdorf am Inn, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Simbach am Inn, Braunau (Österreich), Altötting oder Burghausen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Natur, freundlicher Nachbarschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung – unter anderem zur B12 und der nahegelegenen Innkreis Autobahn (A8) – ist die Region auch für Berufspendler attraktiv.
Kirchdorf am Inn bietet damit den idealen Rahmen für alle, die ruhig und naturnah wohnen, aber auf Komfort und Anbindung nicht verzichten möchten – der perfekte Standort für Ihre neue Stadtvilla.
Weitere Informationen
BAU-UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG
ERDARBEITEN UND BODENPLATTE
• 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB
FAZIT
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein solides, zukunftssicheres und durchdachtes Baukonzept. Mit vollständiger Sanitärausstattung, energieeffizienter Haustechnik, massiver Bauweise und umfassendem Versicherungsschutz steht Ihrem sorgenfreien Start in die eigenen vier Wände nichts im Weg.
