Einfamilienhaus zum Kauf 1.200.000 € 7 Zimmer 282 m² 2.893 m² Grundstück Grengel Köln 51147

Einfamilienhaus zum Kauf
1200000 €
4.255 €/m²
7 Zimmer • 282 m² • 2.893 m² Grundstück

Exklusives Modernisierungsprojekt - Entkernte Immobilie Köln-Grengel

Individuelle Gestaltung trifft auf exklusive Ausstattung - inkl. modernem Innenausbau
Dieses großzügige, vollständig entkernte Einfamilienhaus auf einem eindrucksvollen Grundstück von ca. 2.893?m² bietet die ideale Grundlage für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Ob stilvolles Eigenheim oder nachhaltige Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt mit Weitblick, Raum und durchdachter Planung.

Besonders hervorzuheben ist ein kostengünstiges Angebot eines Bauunternehmens für den Innenausbau, welches eine hochwertige Modernisierung auf professionellem Niveau ermöglicht - baureif vorbereitet und individuell gestaltbar.

Merkmale

2.893 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Swimmingpool

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

4.255,32 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. der ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.330.560 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

130.560 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

78.000 €

Provision für Käufer (2,38%)

28.560 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grengel, Köln (51147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhe und Natur mit städtischer Nähe
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Köln-Grengel, einem beliebten Stadtteil, der durch seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt besticht. Direkt vor der Haustür eröffnet sich ein weites Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Der Hauseingang liegt am Ende der Sackgasse eines Wohngebiets.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Lage hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsadern angebunden. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder zum Flughafen Köln/Bonn gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Wohnkomfort.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHMaklerbüro

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Herr Benjamin SchmitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mmap59

Referenznummer: 3246

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

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