Wohnung zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 57 m² 2. Geschoss Langel Köln 51143

Wohnung zum Kauf
199000 €
3.491 €/m²
2 Zimmer • 57 m² • 2. Geschoss

Gut vermietete 2 Zi Wgh. mit 57m² WF, Balkon,Carport in 51143 Köln Porz/Langel

Durch den hohen Drempel von 2 Metern ist die Wohnung gut nutzbar und bietet viel Stellfläche. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Dielenbereich von dem Sie das Duschbad erreichen. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig. Von hier können Sie den schönen Süd/West Balkon erreichen der zum Verweilen einlädt. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers befindet sich die halb offene Küche und das Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und die Heinzanlage ist aus dem Jahre 2021. Der verlässliche Mieter wohnt seit 25 Jahren in der Wohnung und übernimmt die Hausmeistertätigkeit. Die Kaltmiete beträgt 660,--EUR zuzüglich 25EUR für den Stellplatz der separat erworben werden muss. Das Hausgeld beträt 251EUR. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Merkmale

Bezug: nach vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Carport
Balkon

Neue Gasheizung aus 2021, Fußbodenheizung, Holzisolierglasfenster, Rollläden

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.491,23 €/m²

Preis pro Stellplatz

5000 €

Hausgeld

251 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.220,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langel, Köln (51143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langel grenzt im Südosten an Ranzel und im Süden an Lülsdorf, beides Stadtteile von Niederkassel, sowie im Westen an den Rhein und im Norden an den Kölner Stadtteil Zündorf. Auf der westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Godorf und Sürth.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Nüsser - ImmobilienMaklerbüro

Siegburgerstr. 65, 53639 Königswinter

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Online-ID: 2lwmw5k

Referenznummer: 143-185

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