Wohnung zum Kauf 435.000 € 2 Zimmer 72 m² 2. Geschoss Innenstadt Augsburg 86153

Wohnung zum Kauf
435000 €
6.042 €/m²
2 Zimmer • 72 m² • 2. Geschoss

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Einzelbaudenkmals aus dem Jahr 1910, das 2012 umfassend saniert wurde. Dabei wurden moderner Wohnkomfort und der besondere Charakter des Altbaus harmonisch miteinander verbunden. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, beeindruckend hohe Decken und ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige Eingangsbereich verbindet alle Räume direkt miteinander.
Die geräumige Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auf den im Zuge der Sanierung neu geschaffenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Rückzugsort im Freien darstellt. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Stau- und Speisekammer.
Das separate Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für Ruhe und Entspannung. Das gepflegte Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein moderner Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die den besonderen Charme einer Altbauwohnung schätzen.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die solide Eigentümergemeinschaft sowie die umfassende Sanierung des Einzelbaudenkmals gewährleisten einen nachhaltig werthaltigen Zustand dieser besonderen Immobilie.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Gespräch vor. Auf Wunsch ermöglichen wir Ihnen zudem einen virtuellen Rundgang, damit Sie bereits vor einer Besichtigung einen ersten Eindruck von diesem Altbaujuwel gewinnen können.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Denkmalschutz-Afa

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

6.041,67 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

474.454 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

39.454 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Augsburg (86153)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Altbaujuwel befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Wohnlage in Augsburg, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld, kurze Wege sowie eine hervorragende Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants und Bars erreichen Sie in ca. 3-7 Gehminuten.
Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von etwa 5-10 Gehminuten, was kurze Wege und einen komfortablen Alltag garantiert.
Die Augsburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Rathausplatz und der Maximilianstraße liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Hier laden zahlreiche Geschäfte, Museen, Theater und kulturelle Einrichtungen ebenso wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot zu ausgedehnten Spaziergängen, Shoppingtouren und kulturellen Erlebnissen ein.
Die nahegelegenen Grünflächen und Uferbereiche der Wertach sind in etwa 8-12 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.
Fitnessstudios, Sportanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von ca. 5-10 Minuten.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Bushaltestellen sowie Straßenbahnlinien sind in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof, der je nach Verbindung in ca. 5-10 Minuten Fahrzeit erreicht wird. Von dort bestehen schnelle Regional- und Fernbahnverbindungen in alle Richtungen, bspw. in 20 Min. nach München.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5-10 Fahrminuten zur Autobahn A8, die eine direkte Verbindung nach München, Stuttgart und darüber hinaus bietet - ideal für Pendler oder Wochenendausflüge.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012