Kurzbeschreibung
Wohnkomfort auf großzügiger Fläche!
Objekt
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das im Jahr 2000 aus einer Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1961 behutsam erweitert, aufgestockt und umfassend saniert wurde. Das Gebäude steht auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von rund 1.007 m².
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 272 m² inklusive anteiliger Terrassenflächen. Die Fläche verteilt sich derzeit auf drei Zimmer und bietet reichlich Platz für eine Familie sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Im Erdgeschoss bildet ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Auf über 150 m² gehen die Räume fließend ineinander über und eröffnen durch bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht zudem die Möglichkeit, durch eine entsprechende Anpassung des Grundrisses weitere Zimmer zu schaffen.
Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und verfügt über Granitarbeitsflächen, hochwertige Geräte sowie ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Eine überdachte Terrasse neben der Küche erweitert den Wohnbereich elegant nach außen. Edle Materialien wie Granit und helle Fliesen verleihen dieser Etage eine elegante Ausstrahlung, während eine Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet.
Im Hochparterre ist der Fußboden mit geölten Buchenholzdielen ausgestattet. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem großzügigen Vollbad, das sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine separate Dusche verfügt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Großzügige Fensterfronten sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 114 m² bietet das Souterrain vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem wohnlich ausgebauten Zimmer mit Tageslicht, das sich ideal als Gästezimmer mit eigenem Duschbad nutzen lässt, stehen weitere Funktionsräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobby-, Hauswirtschafts- oder Abstellräume nutzen lassen. Hier befinden sich zudem die Waschküche sowie der Heizungs- und Technikraum. Ein separater Außenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, eine sonnige Südterrasse, weitere kleinere Terrassenbereiche sowie der liebevoll gepflegte Garten verleihen diesem Anwesen ein besonderes Maß an Wohnqualität, Flexibilität und Privatsphäre.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst.
Merkmale
frei ab 15.07.2026
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1339000 €1.339.000 €
4.922,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.487.227 €1
Kaufpreis
1.339.000 €
Kaufnebenkosten
148.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
73.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.802 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnadressen im Nordosten von Hamburg, im charmanten Stadtteil Volksdorf. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer niveauvollen Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und stilvollen Villen auf großzügigen Grundstücken. Das direkte Wohnumfeld präsentiert sich angenehm ruhig innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs - ideal für alle, die Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl schätzen.
Der Volksdorfer Ortskern überzeugt mit einem attraktiven Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, Ärzten und Bankfilialen. Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage ein außergewöhnlich breites Spektrum: Das nahegelegene Freizeitbad, verschiedene Sportvereine, Tennis- und Hockeyanlagen, Reitmöglichkeiten sowie mehrere Fitnessstudios sorgen für ein vielseitiges Angebot. Golfliebhaber profitieren von der Nähe zum renommierten Golfclub Hamburg Walddörfer. Der Volksdorfer Wald und die umliegenden Naturschutzflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - insbesondere die U-Bahn-Linie U1 - ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während gleichzeitig die naturnahe, ruhige Wohnlage erhalten bleibt. Insgesamt vereint dieser Standort repräsentatives Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - eine seltene Kombination, die nachhaltige Wohnqualität garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiewert: Bedarfsausweis, 78,2 kWh/(m²?a), Erdgas E, Klasse: C, Bj. lt. EA: 2000/1961
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2000, modernisiert
