Villa zum Kauf

790000 €790.000 €

2.431 €/m²

8 Zimmer  •  325 m²  •  5.640 m² Grundstück

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Hösbach (63768)

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Objektbeschreibung

Großzügige Villa in traumhafter Hanglage mit Einliegerwohnung und großem Wintergarten. Das Gesamte Haus wird den Käufern unbewohnt übergeben.

Diese eindrucksvolle Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage auf einem weitläufigen, grün eingebetteten Grundstück und vereint großzügiges Wohnen mit flexibler Raumgestaltung. Die Architektur folgt dem natürlichen Gelände - durch die leichte Hanglage ergeben sich charmante Ebenen mit direktem Zugang zum Garten sowie eine optimale Trennung von Haupt- und Einliegerbereich.

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Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Durch die Hanglage liegt der Hauseingang auf Erdgeschossniveau und der hintere Teil dieser Etage im Erdreich mit Kellerschachtfenstern. Alles liegt auf einer Ebene, man geht also nicht "runter in den Keller".

Im Eingangsbereich empfängt sie eine geschwungene Treppe mit repräsentativem Charakter, die offen in das Obergeschoss führt. Auf dieser unteren Ebene befinden sich außerdem:
- eine separate Einliegerwohnung mit 72 m² Wohnfläche und 3 Zimmern, Duschbad, Küche und eigenem Eingang seitlich am Gebäude
- die Eingangsdiele mit Garderobennische
- ein Gäste-WC
- ein Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum
- der Heizungssraum
- ein Party- oder Hobbyraum
- eine Vorratsküche
- ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung (z.?B. Büro, Fitness)
- die großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Das Obergeschoss bildet mit 229 m² Wohnfläche den Hauptwohnbereich der Villa. Hier erwarten Sie:
- drei geräumige Schlafzimmer (ca. 21 m², 18 m² und 14 m²)
- ein Ankleidezimmer (ca. 10 m²)
- ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC
- eine Küche (ca. 13 m²) mit angrenzender Speisekammer
- ein Esszimmer (ca. 17 m²) mit Verbindung zur Küche und zum Wohnzimmer
- ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit Zugang in den Wintergarten
- ein lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 35 m²) mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten

Dazu kommt noch die große Diele, das Gäste WC und die Nutzräume im Erdgeschoss mit diesen beträgt die Wohnfläche des Haupthauses (ohne Einliegerwohnung) 252 m² zuzüglich 93 Nutzfläche.

Dank der Hanglage gelangt man vom Wintergarten und der Küche ebenerdig in den Garten - ideal für entspanntes Wohnen auf einer Ebene.

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Flexible Einliegerwohnung - (ist mittlerweile unbewohnt und die Möbel sind raus)
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Außenzugang sowie einen Zugang aus dem Haupthaus. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenlösung, Gäste- oder Au-pair-Bereich, Homeoffice oder zur Vermietung - maximale Flexibilität für Ihre Wohn- und Lebenssituation.

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Weitere Highlights:
. Doppelgarage (ca. 30 m²) mit direktem Zugang ins Haus
. Kleines Gartenhaus, vielseitig nutzbar (z.?B. als Gästehaus oder Atelier)
. Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre
. Großzügiges, pflegeleicht angelegtes Grundstück
. Zeitlose Architektur mit hohem Gestaltungspotenzial

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Diese großzügige Villa bietet eine seltene Kombination aus Rückzug, Raumvielfalt und Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Familien, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Struktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die gehobene Wohnlage im Grünen.

Wie auf den Fotos zu sehen ist, besteht ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Das Bad im Haupthaus könnte man zum Beispiel bei der Sanierung vergrößern, indem man die Wand zu dem aktuellen WC raus nimmt, dann kommt man auf rund 12 m².

Auf dem Foto "Luftansicht" sieht man rechts neben dem Grundstück der Villa ein Bürogebäude, zu diesem unterhalb der Villa noch Parkplätze gehören. Das sind die einzigen, unmittelbaren Nachbarn und die sind in der Regel Abends und am Wochenende nicht da.

Sonstiges Wir arbeiten mit einem qualifizierten Alleinverkaufsauftrag für die Eigentümer und stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für Vorabinformationen zur Verfügung!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne, wenn gewünscht, sehr gute unabhängige Partner für die Immobilienfinanzierung empfehlen.

Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungs- und Ausstattungsbeispielen sind im Grundsatz bezüglich der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Einige Fotos von diversen Räumen und der Terrasse wurden digital eingerichtet, diese befinden sich auch in dem Video. Sie dienen sowohl als Einrichtungs- als auch Modernisierungsvorschlag. Das Bad wurde bei dem digitalen Foto mit der daneben liegenden Gäste Toilette zusammen gelegt und entsprechend vergrößert.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Bauträger stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung