Zur Vermietung stehen sehr schöne, moderne und lichtdurchflutete Räumlichkeiten in Ochsenfurt/Kleinochsenfurt, die aktuell als Physiotherapie-Praxis genutzt werden. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Auf rund 80 m² Nutzfläche verteilen sich vier separate Räume, ein großzügiger Empfangs- und Flurbereich, eine kleine Küchenzeile (Teeküche), ein WC sowie ein großer überdachter Balkon, der als Pausen- oder Erholungsbereich genutzt werden kann.
Das Objekt wurde 2018 errichtet und befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand. Dank des stufenlosen Zugangs und der barrierefreien Gestaltung im gesamten Innenbereich sind die Räume ideal für eine Nutzung mit Publikumsverkehr geeignet. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik sorgt für angenehmes Raumklima und niedrige Nebenkosten.
Die Räume eignen sich hervorragend als:
- Büro oder Bürogemeinschaft
- Kanzlei (z. B. Anwalt, Steuerberater, Notar)
- Therapiepraxis (z. B. Ergotherapie, Psychotherapie, Heilpraktiker)
- Beratungs- oder Coachingräume
- Kosmetik- oder Wellnessstudio
Merkmale
frei ab sofort
Nicht möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer
1 WC
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 2018
- Komplett barrierefrei / stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Hochwertiger Boden in Holzoptik
- Moderne LED-Beleuchtung
- Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.400 €
Nettomiete
15 €/m²
1.200 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
2400 €2.400 €
Lage
Kleinochsenfurt, Ochsenfurt (97199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ochsenfurt, im Ortsteil Kleinochsenfurt. Die Lage zeichnet sich durch eine besonders gute Erreichbarkeit aus:
Verkehrsanbindung: Einfacher Anfahrtsweg über die Würzburger Straße, direkte Anbindung an Würzburg sowie die umliegenden Gemeinden
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Umgebung: Ruhige, gepflegte Wohn- und Gewerbelage mit gemischter Nachbarschaft – ideal für Publikumsverkehr
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote im Ortskern von Ochsenfurt schnell erreichbar
Ochsenfurt selbst ist eine charmante Kleinstadt am Main mit rund 11.000 Einwohnern und einem gut etablierten Einzugsgebiet, was die Lage besonders attraktiv für Dienstleister, Praxen und Kanzleien macht.
