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Zeitgeist Immobilien Gruppe GmbH
269.000 €
9 Zimmer  â€˘  259 m²  â€˘  257 m² GrundstĂĽck

Mehrfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.039 €/m²
9 Zimmer  â€˘  259 m²  â€˘  257 m² GrundstĂĽck

MFH im Herzen von Bockenau! 6,8 % Rendite!

Mitten im Ortskern von 55595 Bockenau befindet sich dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und drei zugehörigen PKW-Stellplätzen. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu lokalen Geschäften, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Bestandsvermietung und bietet damit eine stabile Grundlage für langfristige Kapitalanlageinteressen. Gleichzeitig eröffnet die innerörtliche Lage attraktive Entwicklungsperspektiven für Käufer, die den Standortwert weiter ausschöpfen möchten.

Ein interessantes Investment in begehrter Ortslage mit Potenzial und langfristiger Perspektive.

Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt : 18.228 €, diese hat noch Steigerungspotenzial.

Dies entspricht einer Rendite von 6,8%.

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • vermietet
  • 257 m² GrundstĂĽck
  • Kelleranteil
  • 3 Stellplätze: 3 AuĂźen-Stellplätze
  • Terrasse
- DG und EG von 2021 ausgebaut
- Fenster, Elektrik- und Wasserleitungen in DG und EG von 2021
- 3 Stellplätze im Innenhof
- Elektrisches Rolltor fĂĽr den Innenhof
- Autobahnanschluss 2 km
- Zentrum Bad Kreuznach 19,8 km

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
269000 €
1.038,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt., zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bockenau (55595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bockenau liegt in einer landschaftlich attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt eingebettet im Tal des Ellerbachs zwischen den sanften, bewaldeten HĂĽgeln des sĂĽdlichen HunsrĂĽcks und bietet eine reizvolle Verbindung aus naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur.

Bockenau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die dörfliche Struktur verbindet sich mit einer soliden Grundversorgung durch lokale Geschäfte, Dienstleister und Freizeitangebote. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Wander- und Radwege, die besonders Natur- und Freizeitinteressierte ansprechen und das Naherholungsgebiet "Bockenauer Schweiz" mit seinen waldreichen Landschaften prägen.

Verkehrstechnisch ist Bockenau gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße 41 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Zentren wie Bad Kreuznach, und über die regionalen Verkehrsnetze besteht Anschluss an weiterführende Zug- und Straßenverbindungen.

Die Lage des Objekts vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von urbaner Infrastruktur - ideal fĂĽr Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohn- und Lebensumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessentenanfragen (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.

Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zzgl. 19 % MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 12.30, Distanz zur Grundschule: 14.40, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.84, Distanz zum Gymnasium: 19.20, Distanz zum Flughafen: 42.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.89, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 2.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 19.80

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Ăśber den Anbieter

SĂĽdliche MĂĽnchner StraĂźe 55, 82031 GrĂĽnwald
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Partnerschaft
Herr Bekir Ă–zgenDein Kontakt
Online-ID: 2n38c56
Referenznummer: 2026-123
Zeitgeist Immobilien Gruppe GmbH
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