Mehrfamilienhaus zum Kauf 239.000 € 9 Zimmer 259 m² 257 m² Grundstück Bockenau 55595

Mehrfamilienhaus zum Kauf
239000 €
923 €/m²
9 Zimmer • 259 m² • 257 m² Grundstück

MFH im Herzen von Bockenau! 7,6 % Rendite!

Mitten im Ortskern von 55595 Bockenau befindet sich dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und drei zugehörigen PKW-Stellplätzen. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu lokalen Geschäften, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Bestandsvermietung und bietet damit eine stabile Grundlage für langfristige Kapitalanlageinteressen. Gleichzeitig eröffnet die innerörtliche Lage attraktive Entwicklungsperspektiven für Käufer, die den Standortwert weiter ausschöpfen möchten.

Ein interessantes Investment in begehrter Ortslage mit Potenzial und langfristiger Perspektive.

Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt : 18.228 €, diese hat noch Steigerungspotenzial.

Dies entspricht einer Rendite von 7,6 %.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
257 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

- DG und EG von 2021 ausgebaut
- Fenster, Elektrik- und Wasserleitungen in DG und EG von 2021
- 3 Stellplätze im Innenhof
- Elektrisches Rolltor für den Innenhof
- Autobahnanschluss 2 km
- Zentrum Bad Kreuznach 19,8 km

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

922,78 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % MwSt., zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bockenau (55595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bockenau liegt in einer landschaftlich attraktiven Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt eingebettet im Tal des Ellerbachs zwischen den sanften, bewaldeten Hügeln des südlichen Hunsrücks und bietet eine reizvolle Verbindung aus naturnaher Ruhe und guter Infrastruktur.

Bockenau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die dörfliche Struktur verbindet sich mit einer soliden Grundversorgung durch lokale Geschäfte, Dienstleister und Freizeitangebote. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Wander- und Radwege, die besonders Natur- und Freizeitinteressierte ansprechen und das Naherholungsgebiet "Bockenauer Schweiz" mit seinen waldreichen Landschaften prägen.

Verkehrstechnisch ist Bockenau gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße 41 ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Zentren wie Bad Kreuznach, und über die regionalen Verkehrsnetze besteht Anschluss an weiterführende Zug- und Straßenverbindungen.

Die Lage des Objekts vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von urbaner Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Wohn- und Lebensumfeld legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessentenanfragen (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können.

Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zzgl. 19 % MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 12.30, Distanz zur Grundschule: 14.40, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.84, Distanz zum Gymnasium: 19.20, Distanz zum Flughafen: 42.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.89, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 2.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 19.80

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Über den Anbieter

Zeitgeist Immobilien Gruppe GmbH

Südliche Münchner Straße 55, 82031 Grünwald

Partnerschaft

Herr Bekir ÖzgenDein Kontakt

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Online-ID: 26DYGTZQNA8W

Referenznummer: 2026-123