Nöchling - herrliche 3 Zimmer Maisonettewohnung mit eigenem Badeteich
Mitten im charmanten Wohlfühlort Nöchling befindet sich diese attraktive geförderte 3-Zimmer-Wohnung. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Größe eignet sie sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit abgetrenntem Küchenbereich, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den herrlichen Gemeinschaftsgarten.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, ein kleiner Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus begehbar ist, während das zweite Schlafzimmer einen Blick auf den Balkon bietet.
Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Badeteich direkt vor der Haustür, der für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt.
Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist, runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Kindergarten, Schule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Zudem laden zahlreiche Wanderwege in der umliegenden Natur zum Entspannen und Aktivsein ein - ganz nach dem Motto: _"Leben ist gehen."_
Diese Immobilie bietet eine wunderbare Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer naturnahen Umgebung zu verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns gerne, um mehr über diese schöne Wohnung zu erfahren.
Bezug: ab 1.4.2026
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 18.8.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 43,29 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,176 Klasse C.
Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 14.402,57 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 557,40 inkl. BK und Ust.
Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen € 44,53.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.750m
Apotheke <9.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <5.750m
Geldautomat <5.750m
Post <500m
Polizei <9.250m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
