Anlagewohnung im Fachwerkcarrée in schönster Wohnlage
* Einzigartiges Anlageobjekt im Wohncarrée im alten Ortskern * luxuriös konzipierte Kombination aus traditioneller Klinkerfassade mit Fachwerk und modernen Ausstattungselementen * Wärmeversorgung durch moderne Hybridheizung, ökologisch und komfortabel * Großzügige Außenanlagen mit ausgewogener Mischung aus nutzbaren Freiflächen und Grünflächen * Exquisite Wohnstruktur mit herrlichem Ambiente * Einzigartige Lage, ruhig und dennoch zentral
Merkmale
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Außen-Stellplatz
Waschraum
* Echte Holzsprossenfenster mit 3-fach Verglasung * Hauptsächlich Dreh-/Kippbeschläge * Velux-Dachflächenfenster mit elektrisch steuerbaren Außen-Rollläden * Hauseingangstüren aus Holz mit 3-fach Schließung * Türspion mit LED-Display * Einbauküche * Feinsteinzeug- oder Naturstein-Oberbeläge * Einzelraumgeregelte Fußbodenheizung in den Wohnungen * Holzterrassen/Steinterrassen für Erdgeschosswohnungen * Fachwerkfassade, Klinkerfassade * Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwertkessel * dimmbare Lichter und Dämmerungsschalter * Wohnraumlüfter mit Wärmetauscher * Video- und Gegensprechanlage: * Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereichen * Fliesen in Bädern * Weiße Sanitärporzellan-Elemente mit verchromten Armaturen * Duschkabinen aus Glas in den Badezimmern * Sorgfältige Gestaltung der Vegetationsflächen * Carportanlagen, Fahrradstellplätze, Müllplatz und Grillplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
6.963,52 €/m²
Provision für Käufer
2,975% v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 3,28 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
823.750 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
74.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
22.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Buchholz, Hannover / Groß Buchholz (30655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* das Fachwerkensemble befindet sich in eine der gefragtesten Wohnlagen Hannovers, im Kapellenbrink * Groß-Buchholz ist zu Recht ein sehr gefragter Stadtteil zwischen Urbanität und Natur * Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Stadtwald Eilenriede, der Misburger Wald, Mittellandkanal sowie der Altwarmbüchener See * alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung * die Stadtbahnhaltestelle ist ca. 500 Meter vom Objekt entfernt * in ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Hannover * äußerst gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Podbielskistraße und zum Messeschnellweg * bis zum Autobahnkreuz Hannover-Buchholz und der A2 benötigen Sie mit dem PKW nur ca. 10 Fahrminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.
Kevin Arnold Immobilienkaufmann- Immobilienberater Mobil: 0151.237 888 61
Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
