Einfamilienhaus zum Kauf 194.000 € 5 Zimmer 120 m² 860 m² Grundstück Werl 59457

Einfamilienhaus zum Kauf
194000 €
1.617 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 860 m² Grundstück

RESERVIERT: Einfamilienhaus mit viel Potential - Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Werl!

Herzlich Willkommen in diesem charmanten, im Jahre 1972 in solider Bauweise errichteten, voll unterkellertem Einfamilienhaus, das mit seiner einzigartigen Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.
Dieses Anwesen bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohn(t)räume zu verwirklichen und gleichzeitig - bei Bedarf - in einem bereits gestalteten Zuhause leben zu können.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Erdgeschoss empfangen. Der attraktive Grundriss verbindet harmonisch den Wohnbereich mit dem Esszimmer und der Küche. Die z.T. großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Gäste-WC, drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit ausstrahlen, sowie ein ebenso dem Baujahr entsprechendes Tageslicht-Dusch-Bad mit Wanne.

Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss, das Ihnen eine Fülle von ausbaufähigen Möglichkeiten bietet. Derzeit als großzügiger Dachboden genutzt, ist dieser Bereich bereits für den Ausbau vorbereitet und wartet nur darauf, in ein individuelles Wohnparadies verwandelt zu werden. Ob Sie zusätzliche Schlafzimmer, ein Atelier oder ein Home-Office planen - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch ihre Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln besticht. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Zukunft gestalten können. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwandeln Sie dieses Potenzial in Ihr persönliches Traumhaus!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache!
860 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage
Bidet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

194000 €

1.616,67 €/m²

Provision für Käufer

3 zzgl. MwSt.
Im Erfolgsfall zahlen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen an die Firma Schulte-Tigges Immobilien eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. der jeweiligen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

216.310 €1

Kaufpreis

194.000 €

Kaufnebenkosten

22.310 €

Notarkosten (1,5%)

2.910 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.610 €

Provision für Käufer (3%)

5.820 €

Grundbucheintrag (0,5%)

970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werl (59457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie des Einfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Werl, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Diese Lage bietet eine harmonische Symbiose aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert. Zudem ist die Verkehrsanbindung vorteilhaft: Die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen, sodass Sie flexibel und mobil bleiben können.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit der Natur mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkten.

Weitere Informationen

Sonstiges Privates Erbbaurecht mit Beginn ab dem 01.01.1972 über die Dauer von 99 Jahren (bis einschließlich 2071, derzeit also noch mit einer Laufzeit von 53 Jahren versehen).
Höhe des jährlichen Erbbauzinses: € 1.705,04 (seit dem 01.04.2024)

Link - https://www.schulte-tigges-immobilien.de/ Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

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Über den Anbieter

Schulte-Tigges Immobilien

Vincenz-Frigger-Str. 20, 59457 Werl

10 Jahre Partnerschaft

Frau Nicole Schulte-TiggesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25IHPGBH91UY

Referenznummer: 0197