Charme trifft Historie: Zweifamilienhaus mit großem Garten und sehr viel Potenzial zur kreativen Gestaltung
Kurzbeschreibung
Ihrer Zukunft zuliebe!
Objekt
??Zweifamilienhaus mit großem Garten & Ausbaupotenzial Willkommen zu einem besonderen Angebot für alle, die Raum für Ideen und Platz zum Leben suchen! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch enormes Ausbaupotenzial - ideal für Familien, Investoren oder kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick. ? Die Highlights im Überblick: - Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice - Großer Garten - sonnig, grün und perfekt für Kinder und Hobbygärtner - Doppelgarage - viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Stauraum - Ausbaupotenzial - Dachgeschoss bietet Möglichkeiten zur Erweiterung - Einliegerwohnung vorhanden, derzeit aber Nutzfläche - ideal für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten ?? Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie separate Zimmer im Untergeschoss, die familienintern als Einliegerwohnung genutzt werden können. Die Grundrisse sind großzügig und funktional, mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. ??? Zustand: Das Objekt befindet sich in einem guten, aber zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand - eine perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. ?? Außenbereich: Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight - ob Spielwiese, Gemüsegarten oder Ruheoase, hier ist alles möglich. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
554 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
474000 €474.000 €
2.562,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
524.102 €1
Kaufpreis
474.000 €
Kaufnebenkosten
50.102 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.110 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.922 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönnigheim (74357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bönnigheim befindet sich am östlichen Rand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, etwa 30?km nördlich von Stuttgart und in unmittelbarer Nähe zu Heilbronn. Mit rund 8.000 Einwohnern verbindet sie ländlichen Charme mit guter Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. ??? Lage & Umgebung - Region: Heilbronn-Franken, Landkreis Ludwigsburg - Natur: Eingebettet in die Weinbauregion Stromberg mit zahlreichen Wander- und Radwegen - Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über die B27 und A81, regelmäßige Busverbindungen nach Ludwigsburg, Besigheim und Heilbronn - Entfernung zu Städten: ca. 30?km nach Stuttgart, ca. 15?km nach Heilbronn ?? Infrastruktur & Versorgung - Bildung: Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium; mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen - Freizeit: Beheiztes Mineralfreibad, Sportanlagen, Wanderwege, kulturelle Einrichtungen wie das Museum für naive Kunst und das schwäbische Schnapsmuseum - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte im Ortskern - Gesundheit: Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Grundversorgung vor Ort - Wirtschaft: Vielfältige mittelständische Betriebe und gute Arbeitsplatzangebote in der Region Bönnigheim ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber - mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Ich freue mich, mit Ihnen dieses Zweifamilienhaus gemeinsam zu entdecken.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.
Ich freue mich auf Sie!
Herzlich,
Ihre Claudia Schweitzer Die Maklerin in Ihrer Nachbarschaft
HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Schweitzer Selbstständige Immobilienberaterin Conrad-Röntgen-Straße 19 74321 Bietigheim-Bissingen E-Mail: claudia-a.schweitzer@db.com Telefon: 0157 54154085
