Einfamilienhaus zum Kauf 179.900 € 3 Zimmer 99 m² 360 m² Grundstück Bracht Rauschenberg / Bracht 35282

Einfamilienhaus zum Kauf
179900 €
1.817 €/m²
3 Zimmer • 99 m² • 360 m² Grundstück

Erneuerbare Energie trifft Fachwerkcharme - Kernsaniertes Haus in ruhiger Lage

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen kernsanierten Fachwerkhaus in der Gemeinde Rauschenberg?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses einladende Fachwerkhaus in Bracht verbindet historischen Charme mit modernem Komfort in ruhiger und idyllischer Wohnlage.

Merkmale

Bezug: sofort
360 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Willkommen in diesem liebevoll kernsanierten Fachwerkhaus, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Rauschenberg-Bracht und bietet ein einzigartiges Wohnambiente für alle, die das Besondere suchen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Das 2. Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Badezimmer, ein kleines Durchgangszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer.

Das Besondere an dieser Immobilie ist der geplante Anschluss an das Nahwärmenetz in Bracht, der noch durch den aktuellen Eigentümer erfolgt.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

179900 €

1.817,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

200.715 €1

Kaufpreis

179.900 €

Kaufnebenkosten

20.815 €

Notarkosten (1,5%)

2.699 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.794 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bracht, Rauschenberg / Bracht (35282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trotz der ruhigen Lage bietet Bracht eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Rauschenberg, Kirchhain und Marburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Ortschaften bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B3 und B62 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch größere Städte wie Marburg schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges - kernsaniert
- nachhaltige Heizlösung - Nahwärmeversorgung
- vollunterkellert
- großzügiger Dachboden
- Scheune
- Idyllische Lage
- Stellplatz
- Denkmalschutz
- neue Fenster
- Elektrik neu Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

CR Immobilien GmbHMaklerbüro

Johann- Konrad- Schäfer Str. 6, 35039 Marburg

Partnerschaft

Frau Laura WallenweinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jzj65l

Referenznummer: 2025-223

CR Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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