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230.000 €
5 Zimmer  â€˘  87 m²  â€˘  161 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
230000 €
2.644 €/m²
5 Zimmer  â€˘  87 m²  â€˘  161 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab sofort

Viel Potenzial fĂĽr Handwerker - EFH mit Keller & Garage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr ca. 1900, in zentraler Lage von Oberrodenbach. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerker oder Käufer mit Renovierungserfahrung, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend modernisieren möchten. Die Wohnfläche beträgt 87 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätziche ca. 60 m² Nutzfläche. Zur Immobilie gehört außerdem eine 26 m² große Garage mit Arbeitsgrube.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 161 m² GrundstĂĽck
  • separate KĂĽche
  • Keller (gesamt 60 m²)
  • Garage
  • 2 Bad/WC getrennt
  • Nicht möbliert
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
  • Baujahr1900
  • Letzte Modernisierung1990
  • Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
  • HeizungsartOfen
  • EnergieträgerĂ–l, fossile Brennstoffe
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Preisdetails

Kaufpreis
230000 €
2.643,68 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. 19 % Mwst. vom Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Die Maklerin hat mit dem Verkäufer einen Vertrag mit gleichlautender Provisionszahlung abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
256.450 €1
Kaufpreis
230.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,5%)
8.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Oberrodenbach, Rodenbach (63517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Rodenbach, bestehend aus Nieder- und Oberrodenbach, gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte von Oberrodenbach, Die Bebauung des Ortes besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen, gepflegten Grundstücken. In ca. 3 km Entfernung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte, Bushaltestellen und Bahnhof, Kindergarten und -hort, Grund- und Realschule, Rathaus und Kirchen und das Altenpflegeheim zu erreichen. Viele Vereine bieten umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen sind die moderne und großzügig gestaltete Bücherei im alten Ortskern, das Strandbad sowie verschiedene Sportanlagen. Die Umgebung bietet sehr gute Bedingungen zum Wandern, Joggen oder Rad- bzw. Mountainbike fahren und für Golfinteressierte in 2 km Entfernung einen wunderschönen 18-Loch-Platz. Verkehrsanbindungen Bemerkenswert ist die zentrale Lage sowie die sehr guten Anbindungen mit dem Auto (A3, A5, A45, A66) und der Bahn: - Hanau: ca. 11 km in 13 Minuten - Frankfurt: ca. 32 km in unter 40 Minuten - Frankfurt Flughafen: ca. 35 km in knapp 40 Minuten - Aschaffenburg: ca. 33km in knapp 30 Minuten Rodenbach liegt an der Bahnstrecke Frankfurt - Fulda. Somit erreichen Sie Hanau innerhalb von einer Fahrtzeit von ca. 7 Minuten sowie Frankfurt nach ca. 31 Minuten. Das ist gut für alle, die nicht unbedingt mit dem Auto unterwegs sein möchten.

Weitere Informationen

HINWEIS: Das Objekt wird ausdrücklich als renovierungsbedürftiges Haus angeboten und richtet sich an Käufer, die den Aufwand realistisch einschätzen und das vorhandene Potenzial nutzen möchten. Alle hier gemachten Angaben stammen vom Verkäufer des Objektes und wurden von Gläser-Immobilien nicht persönlich überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Ăśber den Anbieter

Drosselweg 2, 63517 Rodenbach
Frau Carla GläserDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ne2f5f
Gläser-Immobilien
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