Mehrfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 13 Zimmer 466 m² 2.960 m² Grundstück Naila 95119

Mehrfamilienhaus zum Kauf
390000 €
837 €/m²
13 Zimmer • 466 m² • 2.960 m² Grundstück

Ein Grundstück - Zwei Häuser - Drei Wohneinheiten!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble aus Haupthaus und Nebenhaus auf einem großzügigen Grundstück in Naila (Gesamtwohnfläche ca. 466 m², Grundstücksfläche ca. 2.960 m²). Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung - ideal für Eigennutzer mit Miet- oder Nebenerträgen oder für reine Kapitalanleger.

Haupthaus (Baujahr 1872)
Das historische Bauernhaus wurde zwischen 2003 und 2020 umfangreich saniert und verbindet modernen Komfort mit rustikal-romantischem Charme.
Im Obergeschoss befindet sich ein großer ehemaliger Tanzsaal, der vielfältig nutzbar ist (z. B. Atelier, Sportraum, Heimkino).
Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche oder zur Schaffung weiterer Nutzräume.
Die Raumaufteilung lautet wie folgt:
- Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Küche mit Essbereich, Garderobe, Flur, Heizungsraum, Abstellkammer
- Obergeschoss: Flur, Saal, Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne

Nebenhaus (Baujahr 1956)
Das separate Nebenhaus umfasst zwei eigenständige Wohnungen, die derzeit beide vermietet sind (Gesamtkaltmiete derzeit 1.290 €/Monat).
Die Erdgeschosswohnung wurde ursprünglich als möblierte Ferienwohnung konzipiert, ist aktuell jedoch langfristig vermietet.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten-/Terrassenbereich.
Beheizt wird das Nebenhaus mittels Infrarotplatten.

Energetische Angaben laut Energieausweis:
Ausstellungsdatum 19.12.2024, Endenergiebedarf 162,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F

- Wohnung EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und Wanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer
- Wohnung OG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche

Ausstattung und Zustand
- Gesamtwohnfläche: ca. 466 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.960 m² mit großzügigem Garten, Terrasse und Innenhof
- Dächer beider Gebäude 2013 neu eingedeckt
- Drei Einbauküchen sind im Verkaufspreis enthalten

Lage & Außenbereich
Die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks sowie die unverbaute Alleinlage sorgen für angenehme Wohnverhältnisse und sonnige Außenbereiche.
Große Gartenflächen, Terrasse und Innenhof bieten viel Platz für Freizeit, Erholung und private Nutzungen.

Potenzial
Das Anwesen eignet sich vielfältig: als großzügiges Familiendomizil mit separater Einlieger-/Vermietungsoption, als Mehrgenerationenobjekt oder als Anlageobjekt.
Ausbaureserven im Dachgeschoss des Haupthauses sowie die flexible Nutzung des ehemaligen Saals eröffnen zusätzliche Optionen zur Wertsteigerung.

Fazit
Ein historisch gewachsenes, saniertes Ensemble mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bestehenden Mieteinnahmen - ideal für Käufer, die Raum, Individualität und Investitionspotenzial in attraktiver Außenlage suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
2.960 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1872
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

836,91 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

425.373 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

35.373 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naila (95119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden Häuser befinden sich in Alleinlage am südwestlichen Stadtrand von Naila.
Die Grundstückslage verbindet ländlichen Raum mit guter Infrastruktur und bietet somit ein hohes Maß an Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - von Supermärkten über Drogerien - sind fußläufig erreichbar, sodass Besorgungen praktisch und zeitsparend erledigt werden können.
Die medizinische Versorgung ist durch das örtliche Krankenhaus, mehrere Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.

Naila verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot - alle Schularten von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen sind vor Ort.
Zudem sind zahlreiche Unternehmen verschiedener Branchen in der Region angesiedelt, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Naila liegt direkt an der Bundesstraße B173 und gewährleistet somit eine schnelle und unkomplizierte Anbindung mit dem Pkw.
Wichtige Autobahnanschlüsse (A9, A72, A93) sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar, wodurch regionale und überregionale Ziele gut angebunden sind.

Die Lage des Objekts vereint Wohnen am Ortsrand mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine verkehrsgünstige und dennoch naturnahe Wohnlage legen.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, Stadtrandlage Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Etagenheizung