Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €

2.826 €/m²

2 Zimmer  •  69 m²

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Klotzsche, Dresden (01109)

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In begehrter Lage von Dresden-Klotzsche, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile der Stadt, präsentiert sich diese charmante 2-Raum-Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, allerdings plant die aktuelle Mieterin ihren Auszug, sodass sich perspektivisch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Klotzsche überzeugt durch seine grüne Umgebung, gewachsene Wohnstrukturen und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet.
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre helle, freundliche Ausstrahlung. Auf ca. 69 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmig geschnittener Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre.
Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne - ein Ort, der Ruhe und Rückzug verspricht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen angenehmen Ausblick, wodurch sie sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung unterstreichen die Funktionalität dieses Angebots. Ergänzend stehen ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch solide wirtschaftliche Kennzahlen: Die Abrechnung für das Jahr 2024 weist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 225 € aus, davon sind 159 € umlagefähig, 59 € nicht umlagefähig sowie 7 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Aktuelle Berechnungen werden nach Vorlage bekannt gegeben.
Diese Immobilie vereint Lagequalität, Wohnkomfort und Perspektive - eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Stadtteile Dresdens.

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeiten können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Provisionshinweis: Der Käufer und der Verkäufer zahlt jeweils eine Provision in Höhe von 4,17 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 4,17 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 6.36, Distanz zum Flughafen: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 9.05