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Mehrfamilienhaus zum Kauf520000 €520.000 €1.763 €/m²13 Zimmer • 295 m² • 179 m² Grundstück
520000 €520.000 €
1.763 €/m²
13 Zimmer • 295 m² • 179 m² Grundstück
Wittlich: Kernsaniertes, attraktives Vier-Parteien-Haus im Stadtgebiet von Wittlich
Dieses gepflegte Vierfamilienhaus im Herzen von Wittlich stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine voll vermietete Wohnimmobilie in attraktiver Lage investieren möchten. Das Gebäude bietet eine ausgewogene Mischung aus kleineren und großzügigen Wohnungen, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen wird und eine stabile Vermietbarkeit gegeben ist.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
. Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
. Sehr guter Gesamtzustand / Umfassend Saniert worden vor ca. 10 Jahren ff.
. Sehr zentrale Wohnlage in Wittlich
. Vollständig vermietete Wohnungen
. Solide Massivbauweise in gutem Gesamtzustand
. Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Richtung Koblenz, Trier und Luxemburg
Das Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 herum massiv errichtet und vor ca. 10 Jahren ff. umfassend saniert. Auf einer Gesamtwohnfläche von fast 300 m² verteilen sich vier Wohneinheiten wie folgt.:
Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,18 m² und ist als klassische Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer konzipiert. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. (seit Juli 2017 vermietet)
Die zweite Wohnung bietet mit ca. 112,26 m² Wohnfläche eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familien oder Mieter mit Platzbedarf. (seit Januar 2017 vermietet)
Die dritte Wohnung umfasst ca. 45,79 m² Wohnfläche und ist ebenfalls als Zwei-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Bad gestaltet. Durch den offenen Wohn-/Küchenbereich wirkt diese Einheit modern und großzügig und spricht besonders junge Mieter oder Paare an. (seit November 2016 vermietet)
Die vierte Wohnung verfügt über ca. 99,22 m² Wohnfläche und ist ebenfalls als 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad gestaltet. Zusätzlich steht eine kleine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnwert dieser Einheit weiter erhöht und einen attraktiven Außenbereich bietet. (seit November 2023 vermietet)
Die Immobilie bietet durch ihre ausgewogene Wohnungsstruktur eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und Wertstabilität. Der Standort Wittlich überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine starke regionale Wirtschaft und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, wodurch das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Bestandshalter mit langfristiger Strategie interessant ist.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
. Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
. Sehr guter Gesamtzustand / Umfassend Saniert worden vor ca. 10 Jahren ff.
. Sehr zentrale Wohnlage in Wittlich
. Vollständig vermietete Wohnungen
. Solide Massivbauweise in gutem Gesamtzustand
. Gute Anbindung an das Verkehrsnetz Richtung Koblenz, Trier und Luxemburg
Das Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand, eine solide Vermietungssituation sowie ansprechende und funktionale Wohnungsgrundrisse. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 herum massiv errichtet und vor ca. 10 Jahren ff. umfassend saniert. Auf einer Gesamtwohnfläche von fast 300 m² verteilen sich vier Wohneinheiten wie folgt.:
Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,18 m² und ist als klassische Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer konzipiert. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. (seit Juli 2017 vermietet)
Die zweite Wohnung bietet mit ca. 112,26 m² Wohnfläche eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familien oder Mieter mit Platzbedarf. (seit Januar 2017 vermietet)
Die dritte Wohnung umfasst ca. 45,79 m² Wohnfläche und ist ebenfalls als Zwei-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Bad gestaltet. Durch den offenen Wohn-/Küchenbereich wirkt diese Einheit modern und großzügig und spricht besonders junge Mieter oder Paare an. (seit November 2016 vermietet)
Die vierte Wohnung verfügt über ca. 99,22 m² Wohnfläche und ist ebenfalls als 4,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad gestaltet. Zusätzlich steht eine kleine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnwert dieser Einheit weiter erhöht und einen attraktiven Außenbereich bietet. (seit November 2023 vermietet)
Die Immobilie bietet durch ihre ausgewogene Wohnungsstruktur eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und Wertstabilität. Der Standort Wittlich überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine starke regionale Wirtschaft und eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, wodurch das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Bestandshalter mit langfristiger Strategie interessant ist.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Merkmale
- vermietet
- 179 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das ansprechende Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Ein kleiner Keller beherbergt die wesentliche Haustechnik. Weiterhin ist Abstell-Lager zugehörig und von der Straße aus zugänglich. In den Jahren 2016 ff. wurde das Gebäude umfassend saniert.
Das Haus verfügt über ein neues Dach. Zur Straße hin sind hochwertige Ziegel gedeckt worden.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung. Die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt. Verbaut sind moderne, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden. Ebenfalls wurde im Rahmen der Sanierung eine Außendämmung am Gebäude angebracht.
Weiterhin wurde die Elektrik der gesamten Immobilie umfassend erneuert. Ebenso sind die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert worden. Das gesamte Haus ist mit einer Schließanlage für alle Hauseingangstüren ausgestattet.
Sämtliche Küchen im Haus stehen im Eigentum des Verkäufers und werden entsprechend im Kaufpreis enthalten mit verkauft.
Die derzeitige jährliche Kaltmieteinnahme aus den vier Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 25.200,- €. Die Mieten kommen zuverlässig und fristgerecht. Kautionen wurden bei allen Wohnungen, in Höhe der zu Mietvertragsbeginn jeweiligen, zweifachen Kaltmiete hinterlegt.
Ein weiteres Mietsteigerungspotenzial ist gegeben. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von fast 5 %.
In ca. 3 Jahren ist eine planbare Ziel-Kaltmiete von ca. 31.000 € p. a. realistisch umsetzbar, was die Rendite auf über 6 % steigern wird.
Gerne geben wir Ihnen einen konkreten Überblick über die jeweiligen Mieten sowie letzten Erhöhungen auf Anfrage.
Das Haus verfügt über ein neues Dach. Zur Straße hin sind hochwertige Ziegel gedeckt worden.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Heizung. Die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt. Verbaut sind moderne, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden. Ebenfalls wurde im Rahmen der Sanierung eine Außendämmung am Gebäude angebracht.
Weiterhin wurde die Elektrik der gesamten Immobilie umfassend erneuert. Ebenso sind die Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert worden. Das gesamte Haus ist mit einer Schließanlage für alle Hauseingangstüren ausgestattet.
Sämtliche Küchen im Haus stehen im Eigentum des Verkäufers und werden entsprechend im Kaufpreis enthalten mit verkauft.
Die derzeitige jährliche Kaltmieteinnahme aus den vier Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 25.200,- €. Die Mieten kommen zuverlässig und fristgerecht. Kautionen wurden bei allen Wohnungen, in Höhe der zu Mietvertragsbeginn jeweiligen, zweifachen Kaltmiete hinterlegt.
Ein weiteres Mietsteigerungspotenzial ist gegeben. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Bruttorendite von fast 5 %.
In ca. 3 Jahren ist eine planbare Ziel-Kaltmiete von ca. 31.000 € p. a. realistisch umsetzbar, was die Rendite auf über 6 % steigern wird.
Gerne geben wir Ihnen einen konkreten Überblick über die jeweiligen Mieten sowie letzten Erhöhungen auf Anfrage.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
- Baujahr1900
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
1.762,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlich (54516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Wittlich, einer lebendigen Mittelstadt, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Die städtische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab.
Der Standort ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Wittlich mit Anschluss an die A1 und A60 sowie die Bundesstraßen B50 und B49 sind die Städte Trier, Koblenz, Luxemburg und das Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen. Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr bietet regelmäßige Regionalverbindungen, die durch ein leistungsfähiges Busnetz ergänzt werden. Die Flughäfen Frankfurt-Hahn und Luxemburg sind jeweils in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.
Wittlich überzeugt darüber hinaus durch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Sport- und Freizeiteinrichtungen, attraktive Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Mosel- und Eifelregion bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet auf ansprechende Weise Alltagstauglichkeit, gute Erreichbarkeit und einen hohen Freizeitwert.
Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs:
Schlossgalerie ca. 250 m
Gymnasium, Realschule, Grundschule ca. 500 m
Kindergarten ca. 700 m
Ärztliche Versorgung ca. 100 m
Zentrale Bushaltestelle ZOB ca. 500 m
Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m
Stadtverwaltung ca. 500 m
Kreisverwaltung ca. 1500 m
Autobahn ca. 2 km
HBF Wittlich (Wengerohr) ca. 5 km
Der Standort ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Wittlich mit Anschluss an die A1 und A60 sowie die Bundesstraßen B50 und B49 sind die Städte Trier, Koblenz, Luxemburg und das Rhein-Main-Gebiet schnell zu erreichen. Der Bahnhof Wittlich-Wengerohr bietet regelmäßige Regionalverbindungen, die durch ein leistungsfähiges Busnetz ergänzt werden. Die Flughäfen Frankfurt-Hahn und Luxemburg sind jeweils in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.
Wittlich überzeugt darüber hinaus durch ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Sport- und Freizeiteinrichtungen, attraktive Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Mosel- und Eifelregion bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet auf ansprechende Weise Alltagstauglichkeit, gute Erreichbarkeit und einen hohen Freizeitwert.
Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs:
Schlossgalerie ca. 250 m
Gymnasium, Realschule, Grundschule ca. 500 m
Kindergarten ca. 700 m
Ärztliche Versorgung ca. 100 m
Zentrale Bushaltestelle ZOB ca. 500 m
Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m
Stadtverwaltung ca. 500 m
Kreisverwaltung ca. 1500 m
Autobahn ca. 2 km
HBF Wittlich (Wengerohr) ca. 5 km
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .
Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/wittlich-kernsaniertes-attraktives-vier-parteien-haus-im-stadtgebiet-von-wittlich Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2016
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .
Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/wittlich-kernsaniertes-attraktives-vier-parteien-haus-im-stadtgebiet-von-wittlich Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2016
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Online-ID: 2nv355s
Referenznummer: 8342
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH | Trier
4,9/5Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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