Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

2.963 €/m²

8 Zimmer  •  232,9 m²  •  7.128 m² Grundstück

---

Branntweinhäuser, Neureichenau (94089)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In toller Lage nahe Neureichenau, im Dreiländereck des Bayerischen Waldes, befindet sich dieses charmante Landhaus auf einem 7.128 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus historischer Architektur, naturnaher Umgebung und funktionaler Ausstattung für Menschen mit Bezug zu Tieren, Natur und ländlichem Leben.

Im Mittelpunkt steht ein Wohnhaus aus dem Jahr 1948 mit ca. 232,89 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde in traditioneller Blockbauweise errichtet und ist mit Schindeln verkleidet. Die Innenräume zeichnen sich durch erhaltene Kassettendecken aus Kirsch- und Nussholz sowie Fischgrätparkettböden aus. Zwei Wohneinheiten schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder Ferienvermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Sauna und einen Kamin.

Im Jahr 2012 wurde die Immobilie renoviert. Dabei wurde darauf geachtet, charakteristische Bauelemente zu bewahren und gleichzeitig die technische Ausstattung an heutige Anforderungen anzupassen. Dazu zählen neue zweifach verglaste Kunststofffenster, modernisierte Bäder und Küchen, eine aktualisierte Heizungsanlage sowie die Erneuerung der hinteren Dachhälfte mit Blech.

Das Grundstück ist vielseitig nutzbar und besonders für Tierhaltung geeignet. Es umfasst:
+ Einen Paddocktrail und mehrere kleinere Stallgebäude/Unterstände für Pferde
+ Einen Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter wurde 2016 errichtet
+ Koppeln, einen kleinen aber gepflegten Waldanteil und einen Obstgarten
+ Eine Zwingeranlage für ca. 20 Hunde
+ Einen eigenen Brunnen sowie eine autarke biologische Kleinkläranlage
+ Die Umgebung bietet Zugang zu einem weitläufigen Reit- und Wanderwegenetz, das sich für Freizeitaktivitäten mit Pferden oder Hunden über das ganze Jahr hinweg eignet.

HIGHLIGHTS & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig - sowohl privat als auch gewerblich:
+ Aktuell genutzt für Reitbetrieb und Huskytouren
+ Ideal für Reitschule oder therapeutisches Reiten
+ Eignung als Wanderreitstation mit Gästeunterkünften
+ Hundeschule, Hundepension oder Zuchtbetrieb realisierbar
+ Perfekt für tiergestützte Therapie mit Übernachtungsmöglichkeiten
+ Gästezimmer - nutzbar als Landpension, B&B oder Retreat-Ort
+ Angebote für Familien, Schulklassen oder Ferienprogramme möglich
+ Raum für kreative Konzepte: Workshops, Seminare, Künstlerresidenz
+ Große Außenflächen - ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder Gartenprojekte
+ Kombination aus Wohnen & Arbeiten in naturnaher, gut erreichbarer Lage
+ Sollten die Hundezwinger nicht benötigt werden, gäbe es zahlreiche Interessenten aus der näheren Umgebung, die an einem Kauf interessiert wären
+ Umnutzung/ -gestaltung der Hundeanlage in weiteres Pferdegehege oder einen toll angelegten Garten möglich


AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
Windfang/Gard. ca. 7,80 m²
Flur ca. 19,00 m²
Essküche ca. 19,50 m²
Wohnzimmer ca. 15,58 m²
Schlafzimmer 1 ca. 19,60 m²
Bad ca. 5,0 m²
Büro ca. 16,00 m²
Gast ca. 9,80 m²
WC ca. 2,10 m²
Speise ca. 2,28 m²


OBERGESCHOSS
Flur ca. 23,40 m²
Essküche ca. 19,50 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15,50 m²
Schlafzimmer 2 ca. 19,60 m²
Bad ca. 3,38 m²
WC ca. 3,30 m²
Gast ca. 9,50 m²
Schlafzimmer 3 ca. 19,20 m²
Balkon ca. 2,85 m² (1/2 zur Wfl. 5,70 m²)


KELLERGESCHOSS (nicht zur Wfl.):
Flur ca. 8,9 m²
Garage ca. 19,80 m²
Waschküche ca. 7,50 m²
Sauna ca. 9,60 m²
Welpenraum ca. 8,60 m²
Lager ca. 8,10 m²
Vorratsraum. ca. 13,90 m²
Heizraum

Wohnfläche gesamt: ca. 232,89 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 314,5 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1946
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energieausweis gültig bis: 31.08.2034

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Alle Immobilienangebote - https://living-immo.com/kaeufer/immobilie-kaufen/

Unser besonderer Service - https://living-immo.immowissen.org/

Kostenlose Immobilienbewertung - https://living-immo.com/immobilie-bewerten/

Unser Team - https://living-immo.com/team/

Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Ihr Finanzierungsrechner - https://living-immo.com/immobilie-kaufen-finanzierung-berechnen/

Immo-Magazin IMMOTIONEN - https://living-immo.com/immotionen/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/

Unsere kostenfreien Ratgeber - https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014